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*** GROßER INNERSTÄDTISCHER GARTEN ***

148.000€
Festpreis
25.06.2022
04808 Wurzen
Objektbeschreibung: Im Herzen von Wurzen finden Sie dieses Stadthaus mit einem schönen innerstädtischen Garten. Zum Objekt gehören ein umfangreiches Nebengelass, ein Gartenhaus und der Garten mit eigener Zufahrt. Die kleine Garage ist durch die Zufahrt nur bedingt erreichbar. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Mit der Sanierung des Erdgeschosses wurde begonnen. Im Erdgeschoss wurde eine 2-Raum Wohnung auf ca. 50 m² Nutzfläche geplant. Hervorzuheben sind die einzigartigen Fliesen, welche das Ladengeschäft schmücken. Um das Erdgeschoss bezugsfertig einrichten zu können, ist jedoch noch eine Grundsanierung notwendig. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut und als eine Wohneinheit mit insgesamt 104 m² Wohnfläche vermietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne auf ca. 58 m² Wohnraum. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume auf ca. 47 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die elektrische Anlage im Obergeschoss entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, im Jahr 2014 erneuert, beheizt. Die Heizanlage wurde Anfang der 90er-Jahre installiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Eindeckung des Daches. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort in Wurzen mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg und schon sind Sie im Stadtzentrum von Wurzen. Über die B6 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein Bahnanschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Raumaufteilung: EG: 50 m² Nutzfläche zzgl. 22 m² Durchfahrt
OG: 57 m² Wohnfläche
DG: 47 m² Wohnfläche
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. (Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche104,00 m²
    • Grundstücksfläche550,00 m²
    • Zimmeranzahl7

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Info zur Anzeige

  • Ort04808 Wurzen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.06.2022
  • Anzeigen­kennunge18b58ee
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf