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Würzburg
0 km
/5

Penthouse-Charme inmitten von Heidingsfeld

325.000€
Festpreis
29.06.2022
97084 Würzburg
Lage: Die Wohnung liegt im Altort von Heidingsfeld, zwischen dem Main und einer Einkaufsstraße samt Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Gleichzeitig liegt die Wohnung nahe am Main. Fußläufig der Wohnung entsteht eine grüne Mainpromenade mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung und um die Natur genießen zu können. Ein Rad- und Spazierweg nach Winterhausen oder Richtung Würzburger Innenstadt existiert schon jetzt. Die einstige Stadt Heidingsfeld, welche 1930 zu einem Stadtteil Würzburgs eingemeindet wurde, liegt ca. drei Kilometer südlich der Würzburger Altstadt. Das Heidingsfelder Städtle zeichnet sich neben bewegter Historie und eigener Stadtmauer durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, Kneipen, Friseurstudios sowie Einzelhandel jeglicher Art. Auch ist die Anbindung an die Innenstadt Würzburgs sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 ist ca. eine Gehminute entfernt. Außerdem ist Heidingsfeld durch die Buslinie 16 sehr gut angebunden. Doch ist die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt oftmals gar nicht von Nöten, findet man doch in Heidingsfeld größtenteils alles was man braucht. Sonnig am Main gelegen und umgeben von Weinbergen mangelt es zudem auch nicht an kleinen Festchen in Heidingsfeld, vom traditionsreichen eigenen Faschingszug einmal ganz zu schweigen.
Objekt: Diese helle und toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten und damit obersten Stock einer Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 15 Einheiten aus dem Jahre 1963. Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 33 m². Die Wohnung selbst hat ca. 62,5 m²; die Balkone anteilig angerechnet kommt man auf ca. 80 m². Die Wohnung ist so geschnitten, dass alle Räume, also Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und Küche vom Flur aus erreicht werden können. Somit ist die Wohnung WG-tauglich und die Zimmer gleichzeitig dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist frisch teilrenoviert: Im März 2022 wurde sie komplett gestrichen, gereinigt, Fußbodenleisten erneuert, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Im Jahr 1997 wurden die Fenster durch hochwertige Kunststoff-Isolierfenster erneuert. Beide Balkone sind komplett beschattet durch vier elektrische Markisen mit Sonnen- und Windsensoren aus dem Jahr 2018. Hier kann man herrlich den ganzen Tag die Sonne genießen: Auf dem Ostbalkon die Morgensonne und auf dem Westbalkon die Abendsonne genießen. Die Hausanlage wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, doch sollte einmal etwas anfallen hat die Hausanlage bereits über 100.000 € an Rücklagen gebildet. Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar - sowohl zum Eigennutz oder für eine Vermietung. Ein Kellerraum gehört zum Angebot, ein Außenstellplatz kann für 25 € monatlich angemietet werden. Diese schöne Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche80,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1963

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Info zur Anzeige

  • Ort97084 Würzburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.06.2022
  • Anzeigen­kennung835cb6e0
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen