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Weinheim
0 km
/5

VePa IMMOTIPP: RENOVIERUNGSBEDURFTIGES MFH + GRUNDSTÜCK IN WEINHEIM

749.000€
Festpreis
05.08.2022
69469 Weinheim
Preisinformation: 4 Stellplätze

Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in dem beliebten Ortsteil Weinheim-Lützelsachsen in einer reizvollen Landschaft an der Badischen Straße.
Weinheim, die größte Kreisstadt des Landkreises Rhein-Neckar-Kreises, ist mit über 45.000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Mittelstadt vereint sowohl ländlichen Charme als auch dank ihrer direkten Nähe nach Heidelberg (ca. 18 km) und Mannheim (ca. 15 km), die auch sehr bequem mit der Straßenbahn erreichbar sind, die Infrastruktur einer wirtschaftlich und kulturell starken Region. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Namen Zwei-Burgen-Stadt. Viele Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants bringen Schwung in die Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie qualifizierte Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Tagesstätten sowie Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind in der näheren Umgebung des Objektes vorzufinden. Die Bundesautobahn A5 Karlsruhe - Frankfurt, die Bundesstraßen B3 und B38 sorgen für eine günstige Verkehrsverbindung. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt und der internationale Flughafen Fraport sind etwa 70 km von Weinheim entfernt. Wissenschaftliche Studien belegen, dass sich die Menschen hier einfach besonders geborgen fühlen und gerne hier leben. Auf Grund der guten, wachsenden Infrastruktur und zentralen Lage wird Weinheim auch für Investoren und Kapitalanleger immer interessanter.
Ausstattung: IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK

- Sehr gute Rendite bereits nach der Renovierung

- Erhöhung der Jahresmieteinnahmen durch Sanierung

- Ggfls. Erweiterungspotential der baulichen Anlagen und der PKW Stellplätze im Hof

- TOP Lage im begehrten Stadtteil von Weinheim - Lützelsachsen


ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 285,2 kWh/(m²/a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1927
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis 09.02.2032
Objekt: GRUNDSTÜCK BEBAUT MIT EINEM MEHRFAMILIENHAUS

Das in aktuell 4 Wohneinheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus in dem sehr begehrten Stadtteil Weinheims Lützelsachsen sucht einen neuen Kapitalanleger.

Die massiv erbaute Wohnanlage besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1927 sowie einem Anbau, welcher 1960 entstanden ist.

Die gesamte Anlage mit den Außenmassen: 6,95 m Breite und 25,20 m Länge, wurde direkt an der Straße und als Grenzbebauung realisiert. Das Gesamtgrundstück mit dem Maßen (ca. Breite 10,60 m und Länge 56,5 m) ist in seinem hinteren Bereich frei und hat womöglich noch, je nach Projektierung, ein Erweiterungspotential.


Für den Bereich des Verkaufsobjektes trifft der Bebauungsplan Lützelshausen Mitte 22 folgende Festsetzungen:

- Zahl der Vollgeschosse: II
- GFZ: 1,2

Drei Wohneinheiten sind bereits unbewohnt und können sofort renoviert werden. Die Einheit Nr. 4 im Anbau wird ab 01.08.2022 frei, so dass dem Erwerber die Gesamtflache für die Renovierungsarbeiten sofort zur Verfügung stehen wird.

Wohneinheiten:

1. Wohnung EG - ca. 24,97 m³
2. Wohnung EG - ca. 46,37 m²
3. Wohnung 1 + 2 - ca. 108,25 m²
4. Wohnung - ca. 105,46 m²
Stichworte: Nutzfläche: 33,25 m², vermietbare Fläche: 285,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,95 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 3.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Flughafen: 5.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 13.42
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche285,05 m²
    • Grundstücksfläche603,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort69469 Weinheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.08.2022
  • Anzeigen­kennung6a4756e5
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf