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Waldbüttelbrunn
0 km
/5

Provisionsfrei, ca. 220qm, komplettes Büro- Praxishaus mit/ohne Betriebsinhaberwohnung

02.12.2021
97297 Waldbüttelbrunn
Objektbeschreibung: Das Bürohaus ist ein moderner Bau (erbaut 1993). Es wird das komplette Haus mit 3 Etagen vermietet. Im Untergeschoß befindet sich ein ca. 24qm großer, heller Büroraum mit separatem Zugang von außen und ein weiterer Lager/Gewerberaum mit 23qm und zwei kleinen Fenstern. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoß. Diese Etage ist auch über 4 Treppenstufen von außen direkt erreichbar. Dort ist ein 28qm großes Büro von diesem man in eine 4qm Teeküche gelangt. Es befinden sich auf dieser Etage noch 3 weitere Räume mit jeweils ca. 12qm und ein WC. Das Erdgeschoß und der Büroraum im Untergeschoß sind mit Teppichböden ausgestattet.
Einziehen, Computer einstecken und loslegen:
- Die Wohnung im OG kann auch als Büroetage mit 3 Büros, oder 2 Büros und einem Konferenzraum genutzt werden.
- Alle Büroräume sind mit Netzwerk-Steckdosen ausgestattet. Im UG befindet sich ein Zentraler Patch-Verteiler in einen kleinen Raum, der als Serverraum genutzt werden kann.
- Alle Büroräume sind mit separaten Steckdosen für eine unterbrechungsfreien Stromversorgung ausgestattet. Im UG befindet sich eine Möglichkeit zum Anschluss einer zentralen USV.
Lagebeschreibung: Das Bürohaus liegt im Gewerbegebiet von Waldbüttelbrunn. Dieses Gewerbegebiet befindet sich 8km von der Stadtmitte von Würzburg entfernt. Die Stadtmitte von Würzburg ist mit dem Auto in ca. 10min zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebiet gut erreichbar. Zur nächsten Omnibus-Haltestelle sind es nur ca. 300m. Im Gewerbegebiet ist eine Großbäckerei mit Cafe und Imbisslokal in 5min zu Fuß erreichbar. Das Gewerbegebiet ist auch von der Autobahn A3 Anschlussstellen „Würzburg Helmstadt“ oder „Würzburg Kist“ in nur 10 Autominuten erreichbar.
Raumaufteilung: Das Obergeschoß ist über eine außenliegende Rundtreppe erreichbar. Diese Etage kann als Büroetage oder nach Absprache auch als Wohnung genutzt werden. Laut Satzung der Gemeinde darf in dieser Wohnung nur der Betriebsinhaber mit dessen Familie oder ein Mitarbeiter mit Familie einziehen. In dieser Etage befindet sich ein ca. 40qm großer, heller Raum mit Marmor-Fußboden. Der Raum kann als Büro oder Wohnraum mit Küche genutzt werden. Weitere zwei Räume mit je ca. 13qm sind mit Parkettböden ausgelegt. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Spiegelschrank ist montiert.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Weitere Angaben

  • Nettokaltmiete1.790,00 €
  • Merkmale
    • Gewerbefläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche270,00 m²
  • Baujahr1993

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Info zur Anzeige

  • Ort97297 Waldbüttelbrunn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennungd93a10fc
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  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zur Miete