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STADTLIEBHABER AUFGEPASST! EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM HERZEN VON ULM

1.299.000 €
02.12.2021
89073 Ulm
Lage: Die Ulmer Innenstadt führt die Liste der Top-Lagen in Ulm an; das dürfte die wenigsten überraschen.
Im Zentrum der Alb-Donau-Metropole treffen Freizeit, Kultur und Naherholung auf boomende Wirtschaft und technologischen Fortschritt und schaffen gemeinsam das, was rund 20.000 Ulmer Innenstadtbewohner ihr Zuhause nennen.

Von dort sind nicht nur die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sondern auch spezialisierte Fachgeschäfte, Boutiquen und verschiedenste Dienstleister. Spontan zum Frühstück ins Café oder am Abend noch kurz in den Supermarkt? - Am Frauengraben ist das eine Selbstverständlichkeit!
Und wenn der Fußweg doch zu weit ist, sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen B10, B28 und B311, sowie, über den Zubringer bei Dornstadt, auf der Autobahn A8.
Auch der öffentliche Nahverkehr mit zuverlässigen Bus- und Straßenbahnlinien ist komfortabel erreichbar, ebenso der Ulmer Hauptbahnhof.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Parkettböden
- Keller mit Zugang zum Innenhof
- Tiefkeller
- große Fensterfronten und helle Räume
- 2002 hochwertig saniert und aufgestockt
- Gas-Brennwert Heizung 2012 mit Heizkörpern

Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 69 m²:

- Bad mit WC, Waschtisch, Dusche
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Balkon mit Südausrichtung
- hochwertige Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Video Gegensprechanlage

Realisierbarer Mietertrag: ca. 950,- € Nettokaltmiete

Wohnung 2 (Obergeschoss, 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss) ca. 148 m²:

- Video Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- großer Wohn-Ess-Kochbereich
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- offene Wohngalerie mit elektrischen Jalousien
- Balkon mit Südausrichtung
- Schlafzimmer
- Bad mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche
- offener Galeriebereich
- Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne
- offene Schlafgalerie mit Ankleide
- Dachterrasse mit Münsterblick

Realisierbarer Mietertrag: ca. 2.000,- € Nettokaltmiete
Objekt: So etwas kommt nur alle 10 Jahre auf den Markt!

Ein seltenes Schmuckstück im Herzen der Ulmer Innenstadt. Das um ca. 1900 (Grundmauern) erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 hochwertig saniert und aufgestockt.
In diesem Zuge wurde das Gebäude in zwei separat nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, welche sich über drei Stockwerke verteilen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, sowie der Zugang zur offen gestalteten Einbauküche mit Kochinsel und großzügigem Wohn- und Esszimmer. Hier bietet sich auf über 53 m² reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Durch die hohe Wohngalerie und über die große Fensterfront wird man hier von reichlich Lichteinfall und einem einmaligen Ambiente verwöhnt. Zusätzlich spenden elektrische Jalousien Schatten. Über das eigene Treppenhaus gelangt man in das nächste Stockwerk. Hier befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich liegt die offene Wohngalerie, welche sich optimal für einen Homeoffice Platz anbietet. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier findet man die große Schlafgalerie mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne. Auf dem Balkon lässt sich mit einem einmaligen Blick über Ulm so manche Abendstunde ausklingen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne ca. 69 m² große 2-Zimmer Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich noch einen weiteren Tiefkeller.
Über eine Türe im Kellergeschoss gelangt man in den Innenhof. Ein Tiegaragenstellplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden.
Stichworte: Nutzfläche: 59,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche217,47 m²
    • Grundstücksfläche108,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort89073 Ulm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung005d2581
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf