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Neuwertiges Pflegeappartement in Ulm-Böfingen

227.000€
Festpreis
08.08.2022
89075 Ulm
Lage: BÖFINGEN - ULMS STADTTEIL IM GRÜNEN Die Baden-Württembergische Stadt Ulm liegt unmittelbar an der Grenze zu Bayern am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Ulm ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt mit hohem Freizeitwert. Besonders der Stadtteil Böfingen hat hier sehr vieles zu bieten, nicht zuletzt, da er außerhalb des großen Treibens im Grünen liegt. Die unmittelbare Nähe zu Ulm sowie Neu-Ulm und die einwandfreie verkehrstechnische Erschließung machen Ulm-Böfingen zu einem sehr attraktiven Ort für Jung und Alt. Alle Schularten sowie der Campus Böfingen der Hochschule Ulm sind in der näheren Umgebung vertreten und zahlreiche Vereine bieten die ganze Palette sportlicher und kultureller Aktivitäten. Auch für Senioren gibt es vielerlei Freizeitmöglichkeiten und so bietet zum Beispiel der Generationentreff diverse Angebote. Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Straßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. In den wenigen Stunden, in denen die Linien 1 und 4 ruhen, bietet der Nachtbus ein sicheres Heimkommen. In unmittelbarer Nähe findet sich ein Nahversorgungszentrum mit Einzelhandel, Drogeriemarkt, Apotheke, Banken, Bibliothek, uvm.
Objekt: **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails. Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 90 Pflegeappartements wurde 2008 erbaut und 2017 von der ERL Immobiliengruppe nach aktuellen Anforderungen durch diverse Baumaßnahmen überarbeitet (mit neuer Heimaufsicht und neuem Betriebsträger konzipiert). Das barrierefreie und behindertengerechte Pflegeappartement (mit ca. 22,52 m² Wohnfläche + anteilige Gemeinschaftsfläche von ca. 31 m² = Gesamtfläche von ca. 53,52 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss mit Ausrichtung nach Südosten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Seniorendomizil Haus Michael betreibt mit der compassio GmbH & Co.KG ein erfahrener Betriebsträger. Die jährlichen Pachteinnahmen betragen 6.107,04 EUR. Die jährliche Ausschüttung nach Abzug der Betriebskosten und Rücklagenzufuhr beträgt 5.438,16 EUR. Mietdauer ab 01.05.2017 für 25 Jahre + Verlängerungsoption 5 Jahre. Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt 96.879,83 EUR. Die Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Die Wohngruppen sind pro Etage mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine Innenhof-Gartenanlage sowie eine nach Süden ausgerichtete Café-Terrasse, laden zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.107,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.107,04 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche22,52 m²
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr2008

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Info zur Anzeige

  • Ort89075 Ulm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennung9b4ff8ec
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen