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Tübingen
0 km
/5

Modernes und geräumiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite am Westbahnhof Tübingen!

2.399.000 €
22.10.2021
72070 Tübingen
Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 30 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen.
Die Immobilie liegt nur 3 Gehminuten vom Westbahnhof Tübingen entfernt, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die Stadtbusse und Regionalbahnen fahren täglich in regelmäßigen, kurzen Abständen. Auch die Tübinger Innenstadt ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum macht ruhiges Wohnen in einem tollen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum lebendigen Stadtleben möglich.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner großen, überdachten Terrasse, die auch bei Regen gemütliche Abende im Freien möglich macht. Außerdem wurde bereits ein Anbau in Richtung Westen genehmigt, der nur noch ausgeführt werden muss. Durch ihn würde im Obergeschoss eine neue Terrasse mit circa 18 m² entstehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss könnte um ungefähr 36 m² erweitert werden. Auch im Untergeschoss würde der Anbau zur Entstehung neuer Nutzflächen mit circa 58 m² führen, welche beispielsweise als Abstellraum, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte.
3 PKW-Stellplätze

Erdgeschoss (inkl. Terrasse ca. 140 m²):
3 getrennte Wohneinheiten (separater Eingang von außen)
-Zwei 2-Zimmerappartements mit Duschen, WC und Küchenzeile
-Ein 1-Zimmerappartement mit Duschen, WC und Küchenzeile
-Eine 3-Zimmerwohnung mit Bad und Küchenzeile
Terrasse (ca. 49 m²)
Flur und Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller

1.Obergeschoss (ca. 120 m²):
4 Zimmer
Essküche
Bad mit Tageslicht

2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 105 m²):
4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großzügiger Flur mir Zugang zu jedem Zimmer.

Ausbaureserve im Dachspitz.
Objekt: Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit Charme wurde 1939 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 485 m² erbaut und umfassend modernisiert. Die Immobilie wird zurzeit als Gästehaus (Einzelzimmervermietung) betrieben.

Die letzte Modernisierung des Massivbaus fand 2015 statt. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher ausgestattet, die aus dem Jahr 2002 stammt. Außerdem besticht die Immobilie mit seiner besonderen und gekonnten Aufteilung. Sie setzt sich aus drei Vollgeschossen und einem bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss zusammen. Die Fenster sind zweifach verglast und im Obergeschoss mit Fensterrahmen aus hochwertigem Aluminium versehen. 2010 wurden die Außenfassaden- und die Dachbodendämmung erneuert. Zu den 365 m² Wohnfläche kommen rund 80 m² Nutzfläche verteilt auf den Heizraum, den Keller und den Gewölbekeller. Ein besonderes Highlight ist der circa 82 m² große Garten mit Ausrichtung nach Westen. Die größte Wohnfläche stellt das Erdgeschoss mit 140 m² dar, welches aus drei getrennten Wohneinheiten besteht. Sie können alle von außen mit jeweils separaten Eingängen betreten werden. Die beiden 2-Zimmerappartements und das 1-Zimmerappartement haben eine moderne Dusche, ein WC und eine Küchenzeile. Auch die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung ist mit einem modernen Bad und einer Küchenzeile ausgestattet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einem modernen Boden und drei weiteren großen Zimmern. Die Essküche ist sehr neuwertig und modern. Bei dem Bad mit Tageslicht ist die Modernisierung ebenfalls nicht zu übersehen. In diesem, mit neuen Fliesen bestücktem, Badezimmer befindet sich eine bodentiefe Dusche und ein WC. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss hat vier große, freundliche Zimmer. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer neuen Dusche und einem Waschbecken versehen. Das WC ist vom Bad getrennt. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen durch die guten Einzelzimmervermietungen bei rund 9000 €.
Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche365,00 m²
    • Grundstücksfläche485,00 m²
    • Zimmeranzahl18
  • Baujahr1939

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Info zur Anzeige

  • Ort72070 Tübingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennung0e63324a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf