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Schwabhausen (Bayern)
0 km
/5

Einmalige Chance! Luxus Wohnen trifft effektives Arbeiten. Und dazu noch steuerlich hoch interessant, da optimale Aufteilung von Wohnen zu Gewerbe.

3.950.000 €
22.10.2021
85247 Schwabhausen (Bayern)

Ausstattung: Baujahr 2014

Verkäufer ist Bauherr und Erstbewohner

Top gepflegter Zustand

Luxuriöse Ausstattung wie großer Pool, Aussen-Jakuzzi, schwebender Steg im Wohnraum, hochwertige Schreinereinbauten wie Küche und Schränke, Kachelofen zum "reinsetzen" und und und...
Selbstverständlich sorgt eine hochwertige Alarmanlage und ein selbst programmierbares Coin-Zutrittssystem für die nötige Sicherheit (nicht das man das in Schwabhausen bräuchte, aber sicher ist sicher).

Weitere Infos wie Grundstücksgrößen, Anzahl Stellplätze, Grundrisse usw. gerne bei Interesse auf Anfrage.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände -insbesondere die beweglichen Möbel, Billardtisch, Serverraumeinrichtung usw- sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann hier jedoch gerne Einigung erzielt werden.

Bei dem Gebiet handelt es sich um ein Gewerbegebiet

Durch optimale Verteilung bei diesem Objekt von Geschäftsräumen zu Wohnräumen können hier enorme Steuererleichterungen in Aussicht gestellt werden

Lagebeschreibung: Schwabhausen ist eine florierende Gemeinde, im Nord-Westen von München gelegen. Die zu verkaufende Fläche befindet sich in einem Gewerbegebiet, ein sowohl repräsentatives, funktionales aber auch hervorragend gelegenes Objekt.

Optimale Verkehrsanbindung durch in der Nähe liegende Autobahnanschlüsse von A8, A9, A92 und A99 ist in jedem Fall gegeben. Die S2 - Anschlussstelle Schwabhausen ist nur einen Steinwurf entfernt und bequem fußläufig zu erreichen.

Des weiteren verfügt Schwabhausen über Bäckereien, Metzgereien, Essenstände, Supermärkte, Tankstellen und Apotheken.

sonstiges: Der Kaufpreis teilt sich auf in einen gewerblichen und einen privaten Teil.

Auf den privaten Teil (Wohnen/Villa) entfallen hier nach ca. 1.264.000 € für fast 300m² Wohnfläche.

Selbstverständlich kann das gesamte Gebäude auch gewerblich genutzt werden, was damit über 710m² bedeutet.

Auf den gewerblichen Teil demnach ca. 2.686.000€ für über 400m² top ausgestattete Büro-/ Freizeit- oder Produktionsfläche.

Sämtliche Angaben, Preise und Hinweise wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Irrtum und fehlerhafte Angaben behalten wir uns vor. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die hier angegebene Wohnfläche ist als Summe der Fläche von Wohnvilla und Bürofläche zu sehen und NICHT als reine Wohnfläche!
Bei den im Exposé genannten Flächenberechnungen handelt es sich um Angaben aus dem Eingabeplan und nicht um reine
Wohnflächen nach der BayBauBo.
Pläne mit genauen Maßen werden auf Nachfrage gerne ausgehändigt.

Bei der Angabe der Zimmeranzahl "8" wurden die Büroräume dazu gerechnet. Die Villa besteht aus Wohnraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 und Schlafzimmer, sowie Bad, Ankleidezimmer, Küche und Speisekammer.

Bei den großen Büroräumen kann jederzeit auch Mithilfe von mobilen Wänden einzelne Büros eingezogen bzw abgetrennt werden. Die Elektrik und Versorgung von EDVu.ä. erfolgt über zahlreiche Bodentanks.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Zwischenzeitlichen Weiterverkauf und Reservierung behalten wir uns vor.

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf. Deshalb fällt für den Käufer und den Verkäufer keine Provision an.

Wir haben bewusst darauf verzichtet, ausführlichere Angaben zu Ausstattung usw zu machen, da man dieses Objekt einfach live vor Ort sehen muss, um zu verstehen was es so Besonders macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf die Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

WICHTIG: Anfragen von Maklern werden NICHT beantwortet.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche710,93 m²
    • Grundstücksfläche1.510,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2014

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Info zur Anzeige

  • Ort85247 Schwabhausen (Bayern)
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennunge8414b13
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf