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Schwabach
0 km
/5

*** TOP Lage *** Großräumiges Wohlfühl- EFH in Schwabach zu verkaufen *** WFL: 165m² *** im Herzen Schwabachs ***

450.000 €
23.11.2021
91126 Schwabach
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne historische Haus aus dem Jahre 1530 befindet sich in perfekter Lage in der Altstadt Schwabachs und in Laufnähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie dem beliebten Marktplatz. Das Einfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Bei der Planung des Innenausbaus sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und einer geschmackvollen Einteilung. Mit einer Größe von ca. 165 m2 Wohnfläche, 7 Zimmern und zwei kleineren Zimmern (unter 10m2 ) verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Ebenso besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Auf dem 100 m2 großen Grundstück befindet sich ein gemütlicher Innenhof, dieser ist direkt durch das Haus oder über das Hoftor zu erreichen. Hier kann man den Morgenkaffee oder das Feierabendgetränk genießen. Aufgrund der damaligen Bauweise und des Alters dieses Gebäudes, entspricht die Deckenhöhe im Obergeschoss nicht der aktuellen Bayerischen Bauverordnung. Das Haus bietet viele Potentiale - ist aber an der einen oder anderen Stellen renovierungsbedürftig, je nach Anspruch kann ein echtes Schmuckstück daraus werden. Die Bewohner der Schwabacher Altstadt sind berechtigt, ohne Bezahlung einer Gebühr, an Parkuhren bzw. Parkscheinautomaten zu parken. Um auf den für Bewohner ausgewiesenen Parkplätzen rechtmäßig parken zu dürfen, benötigen Sie einen grünen Bewohnerparkausweis.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
offene Küche
Büro/Gästezimmer
Badezimmer
Abstellraum/Technikraum
+ kleiner Innenhof

Obergeschoss:
Diele
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Diele
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

+ Dachboden

Sanierungen im Jahr 2007:

- Elektrik 3-polig,
- Heizung Gaszentralheizung,
- Fenster (Isoglas/Holz),
- Türen (Holz),

ein Energieausweis ist nicht erforderlich
keine Provision

Lagebeschreibung: Schwabach, zur Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen gehörend, eine der wirtschaftsstärksten Ballungsräume in Deutschland, begeistert mit ihrem romantischen Flair. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ihre Kinder können in die Schule laufen und müssen nicht gefahren werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A6 als auch die Bundesstraße B2 gelangt man unter anderem in 30 Minuten nach Nürnberg oder Fürth. Mit der Bahn ist man ebenfalls mobil. Diese braucht vom Schwabacher Bahnhof lediglich zehn Minuten nach Nürnberg. Die einzigartige Landschaft aus Wäldern und Naturschutzgebieten bietet vielfältige Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler im Umland kommen somit auf ihre Kosten.
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche165,00 m²
    • Grundstücksfläche100,00 m²
    • Zimmeranzahl7

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Info zur Anzeige

  • Ort91126 Schwabach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.11.2021
  • Anzeigen­kennung5155e905
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf