markt.wuppertaler-rundschau.de Kostenlose Kleinanzeigen Schramberg Logo
Schramberg
0 km
/5

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Sulgen zu verkaufen

525.000€
Festpreis
22.06.2022
78713 Schramberg
Lage: Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie wurde 1952 erbaut und liegt im südlichen Teil von Sulgen.
Ausstattung: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
ca. 170 m² aufgeteilt in
Verkaufsraum
Nutzfläche
Aufenthalts- u. Personalraum
Lagerraum und Personal-WC

Obergeschoss:
3-Zi.-Whg mit ca. 135 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
4-Zi.-Whg mit ca. 79 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
- Kellerräume
- Lagerräume
- Heizung


Grundstück:
- 369 m² Fläche
- 1 Garage am Gebäude
- 2 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz auf dem Nebengrundstück
Objekt: Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus besitzt 2 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im EG ist seit über 30 Jahren an einen örtlichen Bäckereibetrieb vermietet. Die Einheit im EG verfügt neben, dem Verkaufsraum über Lager-, Personal- und Nutzflächen mit ca. 170 m².
Die beiden Wohneinheiten 1. OG und DG sind ebenfalls gut vermietet. Die 3-Zi.-Whg im 1. OG, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Neben einer großen Terrasse steht hier noch ein überdachter Kaminplatz / Wintergarten, zur Verfügung.
Die 4-Zi.-Whg im DG verfügt über 79 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse.
Das gesamte Grundstück umfasst 369 m². Zusätzlich gehört noch ein Nebengrundstück dazu, auf dem 1973 zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz errichtet wurde. Für Kunden und Besucher der Bäckerei stehen umliegend, ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Bei einem Mietertrag von rund 27.000EUR pro Jahr erzielt das Objekt eine Bruttorendite von rund 5,2%. Damit ist es für Kapitalanleger eine solide Anlage in einer gesuchten Wohnlage in Schramberg-Sulgen.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 173.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.358,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche208,00 m²
    • Grundstücksfläche359,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1952

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort78713 Schramberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.06.2022
  • Anzeigen­kennung9521f323
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf