Wohn- und Geschäftshaus in Rochlitz - Stadtzentrum - ideale Kapitalanlage

389.000€

Festpreis

13.05.2022

09306 Rochlitz

Lage: Die Gebäude befindet sich in Rochlitz auf der Bahnhofstraße. Die Bahnhofstraße befindet sich nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Hier bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, etc.

Rochlitz selbst befindet sich in Mittelsachsen. Die Autabahn A72 ist nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt.
Objekt: Der Gebäudekomplex besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem kleineren Hinterhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume, welche aktuell von einer Druckerei angemietet sind.
In den 3 Obergeschossen befinden sich insgesamt vier 2-Raum Wohnungen und eine 4-Raum Wohnungen.

Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und größtenteils jeweils mit einer Dusche ausgestattet.
In den Wohnbereichen ist teilweise textiler Bodenbelag und teilweise Laminat verlegt.

Aktuell sind alle Einheiten im Vorderhaus vermietet. Die Wohnung im Hinterhaus muss noch ausgebaut werden. Hier besteht auch die Möglichkeit vom jetzigen Eigentümer den Ausbau noch durchführen zu lassen - gegen Aufpreis.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 29.555,76 Euro SOLL-Miete. Die Netto-IST-Mieten belaufen sich auf 25.595,76 Euro p.a. im Einzelnen:
EG Gewerbe: 7.115,76 Euro p.a.
Wohnung 1. OG rechts: 3.120,- Euro p.a.
Wohnung 1. OG links: 3.600,- Euro p.a.
Wohnung 2. OG links: 3.120,- Euro p.a.
Wohnung 2. OG rechts: 2.760,- Euro p.a.
Wohnung DG: 5.880,- Euro p.a.
Wohnung Hinterhaus: LEERSTAND

Ein Wäscheplatz im Innenhof kann von allen Mietern des Hauses genutzt werden.
Die Einheiten in den Gebäuden haben nachfolgende Flächen:
- Gewerbe: 150m²
- 1. OG rechts: 52m²
- 1. OG links: 58m²
- 2. OG links: 58m²
- 2. OG rechts: 52m²
- DG: 115m²
- Hinterhaus: 80m²

Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt daher 585m².
Ausstattung: - geflieste Bäder mit Dusche, teilw. mit Fenster
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat oder textiler Belag
- DG eigene Gastherme, andere Einheiten: Fernwärme
- Wäscheplatz im Hof
- ausbaufähiges Hinterhaus
Sonstiges: Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche585,00 m²
- Grundstücksfläche330,00 m²
- Zimmeranzahl20
Baujahr1900

Info zur Anzeige

Ort09306 Rochlitz
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum13.05.2022
Anzeigenkennungcbfaa137
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in Rochlitz - Stadtzentrum - ideale Kapitalanlage

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