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Rellingen
0 km
/5

Exklusive Landhausvilla an der Mühlenau mit parkähnlichem Garten in bester Lage von Rellingen

1.399.000 €
15.10.2021
25462 Rellingen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: Die Villa ist mit allem Komfort ausgestattet. Zu den außergewöhnlichen Highlights zählen z.B.:

- hochwertiges Doussie Echtholzparkett im Wohnzimmer
- hochwertig versiegelte Korkböden, Marmortreppen und Fliesen im restlichen Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Vollkeller)
- Kachelofen mit Sitzbank
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnbereich
- elektrische Außenrolladen im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer und Bad en Suite
- moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Siemens und Neff
- zwei modernisierte Bäder im ersten Stock (1 Duschbad, 1 Wannenbad) plus modernisiertes Gästebad im EG
- Sauna, Dusche und WC im Keller
- wasserdichte Kellerfenster in 2009 erneuert (Pfisterer AluFusion)
- Dachboden (Lagerraum)
- Garage mit Platz für 2 PKW sowie Lagerungsmöglichkeiten
- Freiflächen zum Parken weiterer PKW
- parkähnlich angelegter Garten, komplett eingezäunt, mit Beleuchtung und liebevoll angelegter Teichlandschaft sowie Zugang zu Waldwegen an der Mühlenau
- Keller in einer weiße Wanne gebaut
- Haus Drainage, zwei Jung Pumpen
- Rückgestaltung zur Einliegerwohnung leicht zu realisieren
Objekt: - ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Spiel-Sackgasse
- Baujahr 1986, massiv gebaut
- 6 Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller
- knapp 1.400 m² Grundstück
- hochwertige Materialien wie zum Beispiel Doussie Echtholzparkett im Wohnzimmer
- angenehmes und großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl durch bodentiefe Fenster und offene Galerie bis ins Dachgeschoss
- imposanter Kachelofen mit Sitzbank
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Durch einen Flur gelangt man in den Wohn- Essbereich sowie die Küche
- Die Küche hat helle Fronten und ist mit Einbaugeräten von Siemens und Neff ausgestattet, sie hat außerdem noch eine Vorratskammer
- großzügiger Essbereich mit Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse
- Wohnbereich in zweiter Ebene optisch klar abgetrennt mit viel Platz für kuschelige Stunden vor dem Kachelofen, auf dem Sofa mit Blick in den liebevoll angelegten Garten oder im gemütlichen Wintergarten
- Büro vom Haupteingang und Wohnzimmer erreichbar
- zweiter Arbeitsplatz im Wohnbereich integrierbar
- Gäste-WC
- Zugang zur Doppelgarage vom Eingangsbereich
- offene Holztreppe in den ersten Stock
- Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und Balkon
- drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Ursprünglich war hier eine Abtrennung mit Einliegerwohnung, was aber problemlos wieder zurück gebaut werden könnte (für zwei Generationen unter einem Dach ideal)
- Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
- offene Galerie mit einen großartigen Blick in den Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
- elektrische Außenrolladen im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer im Obergeschoss und im Bad en Suite
- Kellergeschoss: ein großer Raum mit Außenzugang, Sauna, Dusche und WC
- Untergeschoss als Wohnraum nutzbar (Fußbodenheizung und Fenster vorhanden)
- weitere Räume im Keller: ein Raum mit Einbauküche, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum,
- Traumgarten mit großzügiger, überdachter Terrasse mit Markise, Zugang zum angrenzenden Wald und einer gepflegten Teichanlage
- hochwertige Pflanzen wie z.B. eine beeindruckende Magnolie
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche239,00 m²
    • Grundstücksfläche1.395,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort25462 Rellingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.10.2021
  • Anzeigen­kennungfa07b65a
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf