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Mehrfamilienhaus in Plauen mit Gewerbe

300.000€
Festpreis
14.08.2022
08525 Plauen
Kurzbeschreibung: Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus
Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Preißelpöhl. Öffentliche Verkehrsmittel, Arztpraxen, und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt Plauen liegt etwa 1,5km entfernt. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Ausstattung: Die Wohneinheiten verfügen über 3 Räume, Küche, Flur und Bad mit WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Badewanne. Zudem wurde an der Rückseite eine Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion angebracht, die Wohnungen vom 1. bis zum 3. OG erhielten einen 4,5m² großen Balkon an der Küche. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, die Außenwand zur Straßenseite mit Edelputz restauriert, auf der Rückseite finden wir eine sanierte Klinkerfassade. Die Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt. In allen Wohnungen wurden die Wände neu verputzt und ein schalldämmender Trockenestrich aufgebracht. In den Küchen und Bädern wurden Fliesen verlegt, die umlaufende Verfliesung im Bad erfolgte raumhoch und in den Küchen wurde ein Fliesenspiegel angebracht. In den Wohnräumen wurden Teppichböden oder Laminat verlegt und über die Jahre mehrfach erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt, straßenseitig in Schallschutzausführung, die Oberlichter können separat geöffnet werden. Bei den Fensterbänken wurde auf eine qualitative Ausführung in Naturstein wert gelegt. Die Hauseingangstür ist eine weiße Aluminiumkonstruktion mit Verglasung, die Wohnungen erhielten eine Gegensprechanlage und elektrischen Türöffner. Die Wohnungsinnentüren und Türzargen in Edelholzfurnier mit teilweisem Lichtausschnitt zeugen ebenfalls von einer hochwertigen Sanierung. Eine Gaszentralheizung im Keller versorgt die Mieter auch mit Warmwasser. Die Sanitärausstattung wurde in weißem Porzellan mit verchromten Mischbatterien ausgeführt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert mit Anschlussmöglichkeiten u.a. für Waschmaschinen im Bad, Telefonleerrohr und Kabelfernsehen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Zwischengeschoss. Die Mieter nutzen den Garten gemeinsam. Je Etage befindet sich nur eine Wohnung.
Objekt: Zum Verkauf steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in Plauen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 65m² Fläche, in den darüberliegenden Etagen erwirbt der Käufer 4 geräumige 3-Raum-Wohnungen zu jeweils 77m², 80m², 80m² und 65m² im Dachgeschoss aufgrund der Schrägen. Die Etagenwohnungen verfügen über einen Balkon, begehbar über die Küche. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 aufwendig saniert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1996
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche302,00 m²
    • Grundstücksfläche230,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort08525 Plauen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.08.2022
  • Anzeigen­kennung0bfdceee
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf