Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ÖKO-Hybridbauweise

Objektbeschreibung: In sehr guter, ruhigen Lage von Plauen, bieten wir Ihnen das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Vor nicht allzu geraumer Zeit hat sich die junge Familie erst den Traum von diesem schönen individuell, gestalteten Haus erfüllt.
Wie das Leben so spielt kommt es manchmal anders als man denkt, es zieht die Familie in die Ferne.

Im Vordergrund stand eine ausgewogene ökologische Bauweise, angepasst an das Grundstück.
Wir könnten eigentlich auch von einer Hybridbauweise sprechen, eine Kombination von massiven Ziegel und Holzständerbauweise, dieses findet in der heutigen Zeit immer mehr statt, gerade auch im Wohnneubau über mehrere Etagen. Einsetzen von einen Mix aus Materialien, wenn diese aus bauphysikalischen oder pragmatischen Gründen eine besser Lösung darstellt.
Weniger Wärmeverlust im Winter, sehr geringer Wämeeintrag im Sommer = verbessertes Wohnklima, energetisch abgestimmt –günstige Süd-Ausrichtung. Mit den elektrisch betriebenen Rollläden bringe ich die notwendige Verschattung, um dass das Haus im Sommer angenehm kühl bleibt.

Das ganze wurde weiter abgestimmt durch eine PV Anlage ( installierte Leistung 14,6kWP) inkl. Speicher 16,6 kWh bisher erzeugt ca. 13,770 kWh. Zusätzlich vorbereitet eine Wallbox , die noch angeschlossen werden muss. Die Beheizung erfolgt zum einem durch die Infrarotstrahlenheizung , diese schaltet bei Wärmeeintrag durch Sonne oder den vorhandenen Kaminofen mit großen Speicher ( 500kg) sofort ab. Der Kaminofen kann das gesamte Haus heizen und speichert die Wärme
ca. 10 h.
Für helle freundliche Räume sorgt zum überwiegenden teil die großen bodentiefen Fenster mit 3 fach Verglasung.
Im Haus selbst spiegelt sich der Wunsch der Familie wieder, viel Holz als Verkleidung der Wände, der Fußboden teilweise Parkett Eiche rustikal, teilweise Fichten Dielen geölt.
Das Haupthaus erreichen Sie durch einen separaten Hauseingang, im EG erwartet Sie einen große Küche, hier spielt sich das Leben mit den Kinder ab, eine Speisekammer mit einen Teil der Haustechnik sowie ein schön gestaltetes Dusch-WC. Über die in Anthrazit gehaltene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie, von dort begehen Sie die weiteren Räumlichkeiten. ( siehe Grundriss & Bilder) Im Wohnbereich und im Schlafbereich haben wir ein weiteres Extra – hier ist Decke gleich Dach gesetzt.
Viel Abstellfläche durch den sehr großen Dachboden erreichbar über eine wärmegedämmte Einschubtreppe.

Internet- Glasfaseranschluss der Stadtwerke Plauen, LAN Dosen in jedem Raum
( Cat7), Wifi EG/OG

Die Einbauküche hat noch eine Garantie bis 2024, Siemens Einbaukühlschrank, Schott Ceran Induktionsfeld, Elektroherd und Spülmaschine.

Abwasser wird über eine Biologische Kleinkläranlage geklärt und abgeleitet in den Teich, hier ist eine Jahresgebühr von ca. 26 euro zu entrichten, für Nutzung der Rohreinleitung.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 130 m² auf 2 Etagen, die Einliegerwohnung mit separaten Eingang umfasst ca. 62,5 m² auf einer Ebene. Für die Einliegerwohnung wird eine Miete von 400 euro kalt bezahlt. Wie Sie bereits aus dem Grundriss erkennen werden, ist hier auch genügend Platz für 2 Personen.
Der genannte Kaufpreis entspricht einem Wert von ca. 2535 euro/m² mit den hier aufgeführten Leistungen.

Informationen: Alle Informationen über das Objekt beruhen auf Angaben vom Eigentümer, eine Haftung auf Vollständigkeit und deren Richtigkeit wird vom Maklerbüro ausgeschlossen. Wir arbeiten ausschließlich mit Makleralleinauftrag und bitten Sie das KONTAKTFORMULAR vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie dass wir nur Auskünfte am Telefon erteilen, wenn Sie bereits bei uns registriert sind. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.
Besichtigungstermine: Gerne können wir gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren, nach Vorlage eines ausgefüllten Kontaktformular ( Immowelt), Sie erhalten umgehend eine Bestätigung per Mail.
Provision: auf VK Preis 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer