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Pegnitz
0 km
/5

Viel Platz für die ganze Familie - großzügiges Wohnhaus in der Nähe von Pegnitz mit Nebengebäude

249.000€
Festpreis
21.06.2022
91257 Pegnitz
Lage: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Ortsteil von Pegnitz, in Körbeldorf. Die Stadt Pegnitz liegt ca. 4,5 Kilometer entfernt.
Die Pegnitz weist alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad auf. Des Weiteren befinden sich im Stadtzentrum sowie im südlichen Teil der Stadt zahlreiche Geschäfte, wie beispielsweise Bekleidungsläden, Heimwerkerfachmärkte und viele mehr. Pegnitz weist u. a. mit dem Unternehmen KSB auch eine gute Wirtschaftsstruktur auf. Auch durch seine geografisch günstige Lage zwischen Nürnberg und Bayreuth und am Rande der Fränkischen Schweiz erfreut sich Pegnitz in den letzten Jahren als Wohnort wachsender Beliebtheit. Die Stadt ist ideal an der Verkehrsader A9 angebunden. Auch mit der Bahn ist Bayreuth vom Bahnhof in Pegnitz in ca. 20 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.
Objekt: Das in massiver Bauweise, voll unterkellerte, im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus erstreckt sich auf zwei ausgebaute Etagen, welche insgesamt über ca. 146 m² Wohnfläche zu bieten haben. Weiteres Potenzial, um Wohnfläche zu schaffen, birgt der nicht ausgebaute Dachboden.
Allein im Erdgeschoss darf man sich auf mehr als ca. 72 m² Wohnfläche freuen. Diese teilen sich vom Flur aus weg in eine geräumige Wohnküche mit gut ca. 16 m² sowie ein rund 19 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon. Weiterhin findet man auf dieser Etage ein Esszimmer und ein zeitgemäßes Wannenbad mit Tageslicht sowie einen Abstellraum.
Über das Treppenhaus, mit massiver Steintreppe, gelangt man in die 1. Etage, welche vom Grundriss ähnlich aufgeteilt ist, jedoch an Stelle des Bades und der Küche ausschließlich Schlafzimmer besitzt. Äußerst charmant ist, dass eines der Schlafzimmer mit einem kleinen Holzofen ausgestattet ist, der für eine kuschelige Wärme sorgt. Dieses Zimmer hat außerdem einen Zugang auf das Flachdach des Zwischenbaus, welcher gut als Dachterrasse fungieren kann.
Angenehm ist auf dieser Etage, dass es keine Dachschrägen gibt und dass man alle Räume vom Flur erreicht ohne durch ein anderes Zimmer zu müssen. Vom Flur gelangt man auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich fast über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss die idealen Voraussetzungen dafür, man erreicht es über eine Steinhafentreppe.
Die Ausstattung der Immobilie ist zwar nicht neuwertig jedoch gepflegt. In den Wohn- und Schafräumen befinden sich hochwertige Echtholzböden. Der Eigentümer hat größten Wert darauf gelegt alles gut in Schluss zu halten und regelmäßigen Erhaltungsmaßnahmen nachzukommen.
Zuletzt wurden im Jahr 2010 neue moderne Kunststofffenster eingebracht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, die jedoch aufgrund ihres Alters ausgetauscht werden muss. Auf dem rund 554 m² Anwesen befinden sich eine großzügige Scheune sowie eine Hobbywerkstatt. Der gepflasterte Hof ist teilweise überdacht. Das Anwesen genießt ein Forstrecht, das besagt, dass der Eigentümer eine gewisse Menge an Holz aus dem Hollenberger Wald entnehmen darf.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 650,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche146,79 m²
    • Grundstücksfläche554,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1966

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Info zur Anzeige

  • Ort91257 Pegnitz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.06.2022
  • Anzeigen­kennung54e9a091
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf