Schönes großes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

697.000€

Festpreis

21.06.2022

91257 Pegnitz

Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage: In Pegnitz finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, sowie eine vielzahl von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Ausstattung: Solaranlage für Warmwasser
3 Bäder, Pelletofen
2x mögliche Springbrunnenanlagen, Gartenhäuschen und Zisterne
2 x Südbalkone und 1 große Nordwest Terrasse mit Pergola
2 Garagen mit 1 x KFZ Grube
Gas Zentralheizung
10 Zimmer
3 FH fähig
großer, schön angelegter Garten
bis zu 250 MBit/s Internetverbindung / Home-Office fähig
Objekt: Zum Verkauf steht ein großes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses einzigartige Objekt liegt im schönen Pegnitz, dem Tor zur fränkischen Schweiz.

Durch die Vielfältigen Besonderheiten, die dieses Anwesen bietet, haben Sie Raum für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die 10 Zimmer lassen sich beispielweise wunderbar in ein 3 Familienhaus mit aufgeteilten Wohneinheiten umbauen, diese Möglichkeit eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.

Natürlich kommt hier auch eine Großfamilie sehr gut unter, beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus ließe sich einrichten. Oder Sie kombinieren das Wohnen mit der Arbeit (Physiopraxis, Steuerberater etc.). Dies sind nur einige der Beispiele für die Nutzung dieser großartigen Immobilie.

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Südhanglage
Solaranlage für Warmwasser
3 Bäder, Pelletofen
2x mögliche Springbrunnenanlagen, Gartenhäuschen und Zisterne
2 x Südbalkone und 1 große Nordwest Terrasse mit Pergola
2 Garagen mit 1 x KFZ Grube
Gas Zentralheizung
10 Zimmer

Die Wohneinheiten könnten wie folgt aufgeteilt werden:

DG - 3 ZW Wohnung mit ca. 78 m²
OG - 4-5 ZW Wohnung mit ca. 124 m²
UG - 2 ZW Wohnung mit ca. 64 m²

Dies wäre natürlich auch für einen Kapitalanleger interessant, da wir bei diesem Objekt von einer Bruttorendite von 3,5-4 % sprechen.

Sichern Sie sich diese interessante Immobilie, bevor es ein anderer macht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche281,00 m²
- Grundstücksfläche891,00 m²
- Zimmeranzahl10
Baujahr1972

Info zur Anzeige

Ort91257 Pegnitz
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum21.06.2022
Anzeigenkennungea522b93
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

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