TOP-Lage: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, tollem Ausblick und Garage in gepflegtem Haus

Objektbeschreibung: In der zweiten Etage dieses soliden Hauses mit nur drei Parteien befindet sich diese äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung.
1992 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Kurz darauf wurde die Wohnung komplett renoviert. Seit 2006 sind auch am Haus zahlreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgt, wie Fassadendämmung, Erneuerung der Bodenbeläge (Granit) im Treppenhaus, Erneuerung der Treppe, Haustür mit Briefkastenanlage, etc., sodass sich das gesamte Haus in einem soliden, gepflegten Zustand befindet.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie nach einigen Stufen zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine praktische Diele empfängt. Von diesem Flur aus betreten Sie sämtliche Räume.
Große Gauben im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, da kaum Schrägen vorhanden sind. Von der Küche gelangen Sie auf die nahezu uneinsehbare Terrasse; von hier bietet sich ein toller, unverbaubarer Ausblick über Mülheim.
Das Badezimmer mit Fenster ist komplett ausgestattet. Im Flur befindet sich ein äußerst praktischer Einbauschrank.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum für die Hausgemeinschaft sind ebenfalls vorhanden. Eine separate Einzelgarage auf dem Hinterhof des Hauses gehört ebenfalls dazu.
Lagebeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, zweiseitig angebauten Altbau. Die direkte Nachbarschaft ist von reiner Wohnbebauung mit Gebäuden ähnlicher Bauart geprägt. Das Haus selbst befindet sich in bester Lage von Mülheim an der Ruhr in einer ruhigen Seitenstraße.
Zahlreiche Grünflächen und auch die Ruhr sind fußläufig erreichbar, das Zentrum von Mülheim sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist hervorragend. Auffahrten zu den Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls nicht weit entfernt, sodass sämtliche Ruhrgebietsstädte und der Großraum Düsseldorf sehr gut erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld.
Ausstattung: Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Erst im Jahr 1994 wurde die Wohnung umfangreich renoviert: Sogar die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert, neue Böden wurden verlegt, das Bad wurde erneuert, Wohnungstüren ausgetauscht, auch eine neue Sicherheits-Wohnungseingangstür wurde eingebaut, ebenso eine komplett ausgestattete Einbauküche.
Im Jahr 2004 wurde die Dachterrasse angebaut. Für Wärme sorgt eine zeitgemäße Gas-Etagenheizung aus 2020, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In Flur, Küche und Bad ist Granitboden verlegt, im Wohn- sowie im Schlafzimmer heller Laminatboden. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefliest, mit Badewanne, Waschtisch und WC komplett ausgestattet. Isolierverglaste Kunststofffenster lassen viel Licht in alle Räume.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Sonstiges: Diese gut aufgeteilte Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine alleinstehende Person, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicher die uneinsehbare Dachterrasse mit tollem Ausblick.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. lediglich € 120,-- inkl. Rücklagen, Heizung und Strom werden separat abgerechnet.
Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. € 465,--. Die Mieteinnahme für die Garage beträgt € 60,--. Die Wohnung ist damit sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger hochinteressant.

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