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Mülheim (Ruhr)
0 km
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Sehr gepflegte 3,5-Zi-Whg mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Speldorf

169.000 €
16.01.2022
45478 Mülheim (Ruhr)
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine sehr gepflegte 3,5-Zi-Wohnung im 2.OG eines 9-Familienhauses. Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne und einen Balkon. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist mit einem Laminat-Boden und mit weiß gestrichenen Rauhfaser-Tapeten ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer kann zur Aufnahme von Haushaltsgeräten und Reinigungsmitteln genutzt werden.
Wohnung und Garage sind seit 40 Jahren an dieselben Mieter vermietet und generieren eine Jahres-Nettokaltmiete von insgesamt 6312,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 780,00 € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Netto-Miet-Rendite von ca. 3,32 %. Die Vermietungssituation in dieser Lage wird mit sehr gut bewertet.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Garage muss zusammen mit der Wohnung erworben werden und im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis: Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses, welches bereits vor der Aufteilung des Hauses bestand, ist bei Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist von 3 Jahren (ab Eintragung im Grundbuch) einzuhalten. Darüber hinaus hat der Mieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten (beginnt nach Ablauf der Sperrfrist).
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Mülheim-Speldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen (ÖPNV, Autobahn) nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sowie zum Universitäts-Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen sind gut.
Ausstattung: - ISO-verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen (2019),
- gepflegtes Wannen-Bad mit Duschvorrichtung (1984),
- Gas-Zentralheizung (2015),
- zentrale Warmwasseraufbereitung,
- Laminat-Fußboden (1984),
- Balkon,
- Kabel-TV-Anschluss,
- Waschküche / großer Trockenraum,
- Keller,
- Garage.
Sonstiges: Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie!
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche76,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort45478 Mülheim (Ruhr)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennung93fd3984
  • Aufrufe dieser Anzeige94
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen