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Maisach
0 km
/5

NEUBAU: Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentraler Lage von Maisach

1.049.900€
Festpreis
23.06.2022
82216 Maisach
Objektbeschreibung: Die moderne Doppelhaushälfte ist nach der aktuellen Energieeinsparverordnung bzw. Gebäudeenergiegesetz zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gebaut.

Das gesamte Kellergeschoß, mit Ausnahme des Technikraums, ist, wie auch alle anderen Geschosse, mit Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum befinden sich Ihre energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe, der Sicherungskasten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausguss-Waschbecken (optional). Der schöne geräumige Flur bietet unter der Treppe noch jede Menge Stauraum, ebenso im angrenzenden Lagerkeller können Sie bequem Ihre Vorräte unterbringen. Der Hobbyraum wird von oben mit einem schräg verglasten Oberlichtband mit Tageslicht belichtet und ist somit zusätzlich noch - z.B. als Homeoffice - nutzbar.
Über die moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoß. Hier erwartet Sie ein Windfang mit Nische für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den großen Fensterelementen mit Blick in Ihren Garten. Die moderne offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich.
Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das angrenzende Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärausstattung, wählbar aus unserer Musterkollektion.
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight: Hier finden Sie einen wunderschönen hellen loftartigen Raum mit bodentiefen Fenstern und einer ansprechenden Raumhöhe, welches Sie optional mit einem Duschbad ausstatten können.
Ausstattung: Enthaltene Leistungen unter anderem:

wasserdichter Keller
Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
schöner geräumiger Hobbyraum (ca. 17 m²) im KG mit Tageslicht
3-fach verglaste Isolierglasfenster
bodentiefe Fenster lt. Plan
moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
moderne Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC
Energieeffiziente Heiztechnik: Vaillant Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
kontrollierte Lüftungsanlage
moderne, großzügige Grundrisse
Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (kompletter Keller bis ins Dachgeschoß)
geräumiges loftartiges Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und DFF
Duschbad im Dachgeschoss (optional)
Rollläden (optional)
Terrasse ca. 14 m² (optional)
Pflasterung, Zuwegung, Vorplätze 9.100 €
Garage 18.900 €
Stellplatz 3.000 €
Lagebeschreibung: Der sympathischen Gemeinde Maisach im Westen Münchens gelingt es mühelos, die Qualität des Landlebens mit urbaner Vielfalt zu verknüpfen. Rund 14.300 Einwohner fühlen sich hier wohl - die ideale Verbindung ins nur 25 Kilometer entfernte München, die Überschaubarkeit, die herrliche Natur und die Nähe zu den bayerischen Seen oder den Amperauen sind Vorzüge, die Maisach zur begehrten Wohnlage machen.
Die hier angebotenen Doppelhaushälften liegen im nördlichen Bereich der Gemeinde Maisach. Die äußerst ruhige Wohnlage in Ortsrandlage garantiert Ruhe und Privatsphäre, jedoch sind auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Über die B471 sowie die A8 ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gegeben. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über einen S-Bahnanschluss (Linie S3), mit welchem Sie in ca. 28 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Grund-, Mittel-, und Realschulen, sowie auch Kindertagesstätten erreichen Sie binnen Minuten.
Sonstiges: Inkludiert ist ebenfalls:

Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
Blower Door Tests A und B
Energieausweis
Baugewährleistungsversicherung
Hausakte
Baugrundgutachten
Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Simone Bals
Immobilienkauffau

Elisa Glück
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche117,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort82216 Maisach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.06.2022
  • Anzeigen­kennung1544ca32
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf