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0 km
/5

TOP-Anlageobjekt! Vermietetes Ladengeschäft in Magdeburg - Hopfengarten inkl. 3 PkW-Stellplätze

250.000 €
15.10.2021
39120 Magdeburg
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,17
Nettorendite Soll in %: 5,17
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.936,00 EUR

Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die urbane Infrastruktur des Wohngebietes ist gut ausgeprägt. Im Stadtteil befinden sich diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Magdeburg-Hopfengarten verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Salbker Chaussee erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen der Stadtautobahn (Magdeburger Ring/ B 71) und darüber hinaus die Bundesautobahnen 2 und 14. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in Form einer Straßenbahnhaltestelle unmittelbar an der Leipziger Chaussee/ Ecke Am Hopfengarten. Darüber hinaus durchquert die Buslinie 58 den Stadtteil.
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vermietetes Ladengeschäft in sehr guter Lage von Magdeburg / Hopfengarten. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 400 m Entfernung.

Das Ladengeschäft liegt im Erdgeschoss eines 1995 erbauten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Spitzboden sowie Vollkeller mit Tiefgarage.

Der Eingang der Gewerbeeinheit ist separat und direkt begehbar. Die Ladeneinheit ist mit Fliesenböden ausgestattet und weist eine Größe von ca. 132 m² auf. Zur Einheit gehören außerdem zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz im Hofbereich des Gebäudes.

Die Einheit ist seit 2014 an einen regionalen, langjährigen Friseurgeschäftbetreiber mit festem Kundenstamm vermietet.
Das monatliche Hausgeld für das Ladengeschäft (Friseur) und die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt seit dem 01.01.2019: 488 €.

Die Jahresmieteinnahmen betragen 12.936,00 € (netto). Ein Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

Aufgrund der sehr guten und beliebten Lage in diesem Wohngebiet, wäre eine spätere Umnutzung zu einer ebenerdigen Wohneinheit auch denkbar (vorbehaltlich evtl. Genehmigungen).

Die Unterlagen zur Gewerbeeinheit und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.

Die Unterlagen zum Objekt und weitere Innenbilder erhalten Sie mit Anforderung des Exposés.
Sonstiges: Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Bitte sprechen Sie uns an!
Stichworte: Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche132,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1995

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Info zur Anzeige

  • Ort39120 Magdeburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.10.2021
  • Anzeigen­kennung855ade9b
  • Aufrufe dieser Anzeige23
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen