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Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück.

735.000€
Festpreis
05.08.2022
51147 Köln
Lage: Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Wahn gehört mit etwa 7120 Einwohnern dem Stadtbezirk Porz. Im Osten grenzt der Ort an Wahnheide, um Süden an Lind, im Westen an Libur sowie Zündorf und im Norden an Elsdorf. Ein besonders, historisches Bauwerk ist das Schloss Wahn, welches im Jahre 1358 das erste Mal als Hoff zu Wande urkundlich erwähnt wurde. Die damals typische Wasserburg wurde Mitte des 18. Jahrhunderts zu einem spätbarocken Schloss umgebaut. Heute steht das Schloss dem Standesamt Köln zur Durchführung von Eheschließungen zur Verfügung. Der hintere Bereich des Schlosses, die Burgallee, führt zu einer großen Grünfläche, die genau wie die Wahner Heide hervorragende Sportmöglichkeiten für Freizeitsportler oder eine angenehme Erholung für Spaziergänger bieten. Auch die Infrastruktur in Wahn lässt keine Wünsche offen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind hier vorhanden. Eine eigene Sparkassenfiliale ist ebenfalls im Ort ansässig. Je nach Straßenlage ist der Flughafen Köln/Bonn etwa 5-10 Minuten entfernt. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile ist durch die Autobahn 59 sowie über die Bundesstraße 8 gewährleitstet. Über den S-Bahnhof in Wahn, mit den Linien S12, S13 und S19 sowie den Buslinien 160, 162, 163, 164, 167 und 505, gelangt man auf schnellem Wege an die Nachbarorte.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badewanne - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden

Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten die auf 2 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt sind. Die Außenfassade hat ca. 2009 einen neuen Anstrich erhalten. Beheizt werden die Wohnungen über Gasthermen und die jeweiligen Gaszähler sind im Keller vorzufinden. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde zuletzt umfangreich modernisiert. Sowohl die Garage, wie auch das Gartenhaus, haben eine neue Dachdeckung erhalten.
Objekt: Auf einem wirklich wunderschönen Grundstück wartet dieses Dreifamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Möchten Sie Ihr Kapital in ein reines Wohngebäude investieren und die Wohnungsanzahl überschaubar halten, dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Die Wohnungen sind jeweils auf 2 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer aufgeteilt. Mit den Wohnflächen von knapp über 50 m², ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben und die Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen sowie die direkte Erreichbarkeit der Einrichtungen für den täglichen Bedarf fördern zudem eine sichere Investition. Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu diesem Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.316,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche159,05 m²
    • Grundstücksfläche686,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1950

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  • Ort51147 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.08.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf