Erst Kapitalanlage, später Abriss und Neubau!

819.000€

Festpreis

26.06.2022

51069 Köln

Lage: Der klassische Vorortcharakter Dünnwalds begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt schätzen. Entlang der Odenthaler- und der Berliner Straße sind verschiedene Einzelhandelseinrichtungen um den täglichen Bedarf zu decken, angesiedelt.

Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen. Für Dünnwald sprechen die sehr attraktive Lage in direkter Waldnähe und die sehr ansprechende Architektur mit denkmalgeschützten Gebäuden.

Im Ortskern von Dünnwald findet man noch Reste dörflicher Strukturen, in den letzten 50 Jahren kamen aber auch große Neubaugebiete mit Mehrfamilienhäusern hinzu. Die Wohnlagen abseits der Hauptstraßen Odenthaler Straße und Berliner Straße liegen ruhig und sind durchgrünt.

Zur Erholung bietet sich der Dünnwalder Wald mit mehreren großen Seen, sowie das Waldbad mit naherholungsreichem Gelände und somit hohem Freizeitwert an. Auch sehr beliebt ist der nahgelegene Wildpark.

Dünnwald verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Zudem kommt man schnell zur Autobahn A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück oder Mülheim.
Objekt: Top gelegene Liegenschaft mitten auf der Hauptgeschäftsstraße in Dünnwald!

Dieses freistehende Objekt ist derzeit voll vermietet und besteht aus dem Haupthaus Bj. 1909 und einem eingeschossigen Anbau auf der Rückseite.
Die EG-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene inkl. Anbau und Terrasse bzw. Wintergarten.
Im 1. OG befinden sich 2 gleich geschnittene Apartments, mit je Wohnküche, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist mit dem nachträglich ausgebautem Spitzboden verbunden, ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und verfügt alleinig über den hinteren abgetrennten Gartenanteil.
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, zudem ist Platz für 2-3 Stellplätze davor.

Aufteilung der Wohnungen:

EG-Wohnung ca. 103 qm inkl. Gartenanteil, Garage und Stellplatz
OG: 2 Wohnungen jeweils ca. 36 qm (ein Mietverhältnis endet 04.2022)
DG-Wohnung Maisonette ca. 90 qm inkl. Gartenanteil und Stellplatz

Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 25.560 EUR.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet innerhalb eines festgesetzten, rechtskräftigen Durchführungsplans der Stadt Köln. Maximal zwei Vollgeschosse sind laut Plan erlaubt, die GRZ liegt bei 0,4, dies entspicht einer GFZ von 0,8.

Kommen Sie bei Fragen gerne telefonisch auf mich zu!
Stichworte: Lage im Mischgebiet
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche769,00 m²

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Ort51069 Köln
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum26.06.2022
Anzeigenkennung3cdd6aed
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KategorieImmobilien › Grundstücke zum Kauf

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