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Kaufbeuren
0 km
/5

Wohn– und Geschäftshaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

595.000 €
16.10.2021
87600 Kaufbeuren
Objektbeschreibung: Das 1786 erbaute Gebäude hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 337 qm.

Das Grundstück befindet sich mitten in dem Stadtkern von Kaufbeuren und hat eine Grundstücksfläche von ca. 170 qm.

Durch das große Potenzial, dass das Haus bietet, besteht die Möglichkeit auch einzelne Wohneinheiten zu erschaffen, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Erdgeschoss hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 130 qm die zum Teil als Verkaufsfläche genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss bietet sich eine Fläche von ca. 85 qm zur Nutzung, im Zwischengeschoss befinden sich weitere ca. 52 qm.

Das zweite Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 70 qm.

Über eine Treppe gelangt man in den Dachboden, der viel Lagerkapazität besitzt die man auch als Zimmer ausbauen kann. Des Weiteren gelangt man von dem Dachboden aus auf eine große Dachterrasse mit ca. 50 qm, die einen schönen Ausblick auf die Stadt bietet.

Nachdem Ausbau von dem 2 Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zusammen, bieten die Wohnräume mit der Gartenterrasse einen Penthouse Flair. Das macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Der Strom wurde 1997 im gesamten Gebäude erneuert.
Teilweise im Jahr 2000 eingebaute Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Das Gebäude verfügt über einen Gasanschluss, die Heizanlage muss erneuert werden.
Für das Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich.

Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, gibt es bei diesem Objekt ein "Ensembleschutz". Dieses bezieht sich hier auf die Außen Fassade.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Kaufbeuren. Der hohe Freizeitwert, die gesunde Umgebung und die hervorragende Infrastruktur der Stadt Kaufbeuren sichert Ihnen maximale Wertstabilität und Lebensqualität. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen, im wunderschönen Ostallgäu.
Hervorragenden Wohnumfeld ist nicht nur für Insider ein Garant für werthaltige Immobilieninvestitionen.
Durch die zentrale Lage in der Stadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bequem zu Fuß zu erreichen. Alle wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten, Rathaus, Behörden etc. als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken usw., usw., befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies gilt auch für den Bahnhof und/oder öffentliche Verkehrsmittel usw., usw.

Raumaufteilung: * Räume KG: drei Räume
* Räume EG: ein großer Verkaufsraum mit einem abgetrennten Raum, ein Raum mit Zugang in den Keller
* Erstes Obergeschoss: ein großer Flur, vier Zimmer, Tageslichtbad, separatem WC
* Zwischengeschoss – durch den Anbau bedingt: drei Zimmer
* zweites Obergeschoss: drei Räume, Küche, WC
* Dachgeschoss: drei Abteilungen, Zugang auf die Dachterrasse

* Fußböden mit Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
* teilweise im Jahr 2000 eingebaute Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* große Dachterrasse
* ausgestattete Verkaufsfläche im Erdgeschoss – im Preis inklusive
* Aufteilung der Räume gem. den Grundrissplänen


Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden
Provision: 3% vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Provision ist zahlbar bis spätestens 14 Tage nachRechnungsstellung - frühestens nach der notariellen Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Gewerbefläche335,00 m²
    • Grundstücksfläche170,00 m²
  • Baujahr1765

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Info zur Anzeige

  • Ort87600 Kaufbeuren
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennungece5fe6c
  • Aufrufe dieser Anzeige56
  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zum Kauf