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Jestetten
0 km
/5

Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

595.000 €
20.10.2021
79798 Jestetten
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Gemeinde Jestetten liegt mit ihren 5.287 Einwohnern an der Schweizer Grenze, ganz in der Nähe des Rheinfalls (ca. 6 km) im Süden Deutschlands. Jestetten ist eine familienfreundliche Gemeinde mit diversen Kinderspielplätzen, 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule und einer Realschule. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Vielfältige Ausflugsmöglichkeiten wie beispielsweise das Kloster Rheinau oder der Rheinfall bei Neuhausen, bieten die nötige Abwechslung vom Stress und der Hektik des Alltags. Bereits ein kleiner Spaziergang wird hier zum wunderschönen Naturerlebnis. Für den täglichen Bedarf finden sich in Jestetten diverse Bäcker, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Geldautomaten, Bekleidungsgeschäfte, diverse Friseure und vieles mehr. Ärzte, Zahnärzte, sowie Apotheken finden Sie in beträchtlicher Anzahl. Für sportinteressierte bietet die Gemeinde Fußballvereine, einen Tennisverein und ein Schwimmbad. Jestetten verfügt zudem über einen Bahnanschluss der SBB nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Die direkte Anbindung zur Schweiz ist für Berufspendler somit sehr lukrativ. Der nächstgelegene Flughafen ist in Zürich (ca. 28 km).
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1988 in Massivbauweise auf einem ca. 560 m² großem Grundstück am sonnigen Südhang erbaut. Die 5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen mit ca. 182 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die 3 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Dort finden Sie auf der linken Seite die offene Küche mit großzügigem Essbereich, sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Dieser lädt Sie zum Entspannen in der Abendsonne ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In den letzten Jahren wurde einiges modernisiert bzw. saniert - u.a. die Radiatoren, die Rollläden und Fenster im Untergeschoss, sowie die Badezimmer im gesamten Haus. Des Weiteren verfügt die Hauptwohnung über eine vollausgestattete Einbauküche. Im Untergeschoss befindet sich die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 72 m² und einem separaten Eingang. Beim Eintreten gelangen Sie rechts zum Schlafzimmer und links in den Wohn-7Essbereich. Direkt daran angrenzent, befindet sich auch das Badezimmer mit jeweiligem Zugang zum Garten. Im aufwändig angelegten Garten erwartet Sie eine kleine Wellnessoase mit Bionarium (Biosauna) und idyllischem Ruhebereich. Ein Stellplatz und eine Einzelgarage mit modernem Rolltor Runden das Angebot ab.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche182,00 m²
    • Grundstücksfläche560,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1983

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  • Ort79798 Jestetten
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.10.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf