4 Whg. und Fewo. * Büro, Laden, Werkstatt * Aufstockung möglich

21.06.2022

78194 Immendingen

Lage: Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Immendingen mit optimaler Anbindung an die Bundesstraße B 311 Tuttlingen-Geisingen in nur 100 m Entfernung. Es gibt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf u.a. Schule, Kindergarten, Ärzte, eine Bushaltestelle direkt an der Straße und einen Bahnhof, der in ca. 600 m erreichbar ist.
Nach Geisingen mit Autobahnanschluss auf die A 81 Singen-Stuttgart sind es rund 5 km, nach Tuttlingen sind es etwa 10 km Entfernung und Donaueschingen mit Anschluss auf die Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schweizer Grenze erreicht man in etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1.151 m² vermietbare Fläche) im Zentrum von Immendingen steht zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus 4 Teileigentumsanteilen, bei Interesse gibt es ein Konzept für einen Umbau mit Aufstockung.

Aktuell sind in den oberen Geschossen (knapp 400 m²) 4 Wohnungen, im Erdgeschoss (rund 620 m²) eine Ferienwohnung, ein Friseurgeschäft, eine Büroeinheit sowie eine Einheit, welche als Laden, Ausstellung oder Werkstatt ausgebaut werden kann und im Untergeschoss (ca. 134 m²) die zugehörigen Kellerräume untergebracht. Die Gewerbeflächen verfügen alle über separate Zugänge. Die Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser erschlossen. Alle Einheiten können separat abgerechnet werden und ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Auf dem Grundstück sind 3 Pkw-Stellplätze ausgewiesen und auf der anderen Straßenseite über eine Baulast weitere 3 Pkw-Stellplätze zugeschrieben. Außerdem gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Sonstiges: Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.151,00 m², Gesamtfläche: 1.151,00 m², vermietbare Fläche: 1.151,00 m², Bürofläche: 696,00 m²
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche455,00 m²
- Grundstücksfläche783,00 m²
Baujahr1964

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Ort78194 Immendingen
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum21.06.2022
Anzeigenkennung8365bb52
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

4 Whg. und Fewo. * Büro, Laden, Werkstatt * Aufstockung möglich

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