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Hebertsfelden
0 km
/5

Endlich Platz - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

354.000€
Festpreis
06.08.2022
84332 Hebertsfelden
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Objekt: Endlich Platz für die Familie - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Das gepflegte Wohnhaus, das Mitte der 70 Jahre errichtet wurde, bietet Ihnen viele Optionen.
2 Generationen unter einem Dach, Platz für ein abgeschlossenes Homeoffice, eine eigene Wohnung für größere Kinder oder Jugendliche - all dies lässt sich hier problemlos realisieren.

Durch die geschickte Einteilung und Ausrichtung des Hauses ist im Erdgeschoss eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 60 m² entstanden. Diese Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine geschützte Terrasse, ein kleines Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Duschbad. Die übrigen Räume im Erdgeschoss beinhalten den Heizraum, eine große Garage mit über 7m Länge und einen Kellerraum. Auf der Fläche des Hauszugangs befindet sich weiterer Platz für mind. 2 Stellplätze.

Das Obergeschoss mit seinen großzügigen 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene wurde durch ein namhaftes Fertighaus-Unternehmen errichtet und verfügt über 3 Schlafräume, eine Essküche, Bad, Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster in den Garten, sowie einen großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Dieser ist überdacht und bietet Ihnen auch bei schlechtem Wetter einen schönen Platz zum Verweilen. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit selbst genutzt werden.

Das großzügige Gartengrundstück ist sicher ein Blickfang und bietet den Freiraum, den sich viele wünschen. Auch einige Obstbäume sind vorhanden. Ansonsten sind Sie umgeben vom Grün der angrenzenden Gärten.

Hinsichtlich der Ausstattung sind überwiegend die Merkmale des Grundbaujahres vorhanden. Wenn sie den Wunsch haben, diese zu verändern geben Ihnen die derzeitigen Rahmenbedingungen optimale Voraussetzungen. In Zusammenarbeit mit einem Energieberater können große Teile der Kosten durch Förderungen erstattet werden. Hier haben sie die Möglichkeit das Gebäude kostengünstig in ein schickes, modernes Zuhause zu verwandeln.

Die Gegend um das angebotene Wohnhaus bietet Ihnen auch einen hohen Freizeitwert. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Golfplätze, die Thermalbäder des Bäderdreiecks und ihre landschaftliche Schönheit.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl über die Bahn (Haltestelle der Strecke München/Mühldorf/Passau in Hebertsfelden) als auch über das Straßennetz gut ausgebaut.
Nach München (ca. 110 km) benötigen Sie mit dem PKW ca. 1 Stunde 15 min über die A94.
Nach Passau (ca. 60 km) ca. 50 min. und ins benachbarte Österreich nach Salzburg (ca. 100 km) ca. 1 1/2 Stunden.

Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.

















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche184,00 m²
    • Grundstücksfläche833,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1974

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Info zur Anzeige

  • Ort84332 Hebertsfelden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.08.2022
  • Anzeigen­kennung89631119
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf