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Freiburg (Breisgau)
0 km
/5

freiwerdende 2-Zimmer Whg. mit Privatgarten, Stpl. + Garage / Erbpacht

175.000 €
17.01.2022
79112 Freiburg (Breisgau)
Lage: Die Gemeinde Tiengen liegt südwestlich von Freiburg, östlich des Tunibergs und ist bekannt für ihre gepflegten Wein-/ und Spargelanbaugebiete. Hier erleben Sie das Breisgau und das Tor zum Markgräflerland in schönster Weise.

Im Ortsteil ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, gute Bus,- Straßen- und Fahrradverbindungen nach Freiburg (Zentrum ca. 10 km).
Ein Thermalbad, Rad-, Wander- und kulinarische Touren sowie Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Schwarzwald, Kaiserstuhl, Vogesen, Rhein und die Schweiz sind schnell und gut erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung: In ruhiger und guter Lage von Freiburg-Tiengen liegt das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 mit 4 Wohneinheiten.
Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im Souterrain, mit ca. 58 m² Wohnfläche ist hell und freundlich, besonders durch den Lichteinfall der in den Südosten ausgerichteten, überdachten, 22 qm großen Terrasse. Der geräumige, geflieste Wohnbereich mit Fussbodenheizung und angeschlossener Küche sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad bietet viel Bewegungsfreiheit und ist mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, und einem Waschmaschineanschluss ausgestattet.

Das Mietverhältnis besteht bis zum 31.12.2021 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete inkl. Garage und Stellplatz von 750,00 EUR zzgl. 100,- EUR NK.

Jeder der 4 Eigentümer der WEG hat einen 25% Besitzanspruch an der im Jahr 2012 auf dem Satteldach installierten Photovoltaik-/ Solaranlage für einen sonnenbetriebenen Stromspeicher.

Erbpacht: Der mit der Stadt Freiburg im Jahre 2010 vereinbarte Erbpachtzins beträgt derzeit für den Eigentümer 1.263,- EUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis zum 28.02.2066 geschlossen.
Der Erbbauzins wird aufgrund eines Gemeinderatsbeschlusses im Verkaufsfall auf aktuelle Bodenwerte angepasst. Im vorliegenden Fall errechnet sich der neue Erbbauzins auf eine monatliche Zahlung von 293,58 EUR.
Ausstattung: freiwerdende 2-Zimmer Wohnung im Gartengeschoss
Solaranlage (Photovoltaik) 2012
Gas Zentralheizung 2012
Heller Laminatboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Bodenheizung und Flur sind gefliest.
Große überdachte, geflieste Südost-Terrasse
Tageslichtbad mit Wanne und einer Dusche
Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss
Kellerabteil
Im Jahr 2021 sanierte Garagendächer
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Ve

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche58,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1993

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Info zur Anzeige

  • Ort79112 Freiburg (Breisgau)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennunge4f669c2
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen