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Esslingen (Neckar)
0 km
/5

++ 8,5% Rendite - 2 Wohnungen im Herzen von Oberesslingen ++

439.500€
Festpreis
03.07.2022
73730 Esslingen (Neckar)
Kurzbeschreibung: 2 Eigentumswohnungen
Lage: Die Wohneinheiten befinden sich im unmittelbaren Zentrumsbereich von Esslingen-Oberesslingen und bieten eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
 
Schnelle Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 10 an die umliegenden Städte.

Sämtliche Schularten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite, wie auch mehrere Bushaltestellen (Oberesslingen Lerchenäcker Endst. / Oberesslingen Steinhalde Linien 101, 106, 114, 115, 132, 138 uvm.

Der Bahnhof Oberesslingen mit S-Bahn-Verbindung (S1) nach Stuttgart-Herrenberg oder Kirchheim unter Teck ist ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.
 
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung: Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten sowie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Teilmodernisierung im 2. OG 2015 und sehr guter Zustand im Dachgeschoss - beide Einheiten sind möbliert vermietet.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- gut belichtete und großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten,
- geräumige Balkone und Dachloggia,
- Bäder mit Tageslicht, ein separates WC im 2. OG,
- mitvermietete Einbauküchen sowie
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Im Untergeschoss verfügen die Einheiten über Lattenverschläge sowie einen jeweiligen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die DG-Wohnung hat ihren Anschluss in der Wohnung.

Aufgrund des Baujahres des Hauses ist keine Parkierung vorhanden.
Objekt: Aufgrund der hohen Renditeerwartung durch die aktuellen und sehr guten Mieteinnahmen bietet sich hier bestens für Kapitalanleger, aber auch Selbstnutzer, die Gelegenheit, gleich zwei Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Oberesslingen zu erwerben.

Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) zusammen EUR 3.550,00.

Insgesamt ca. 128 m² an Wohnfläche bestehend aus
- 2-Zimmer-ETW mit ca. 45 m² - seit 2018 vermietet und
- 3-Zimmer-ETW mit ca. 83 m² - Bettenweise vermietet und daher sehr kurzfristig beziehbar,
stehen zur Verfügung.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

2. OG: Eingangsbereich, Küche, 2 Balkone, Wohnen, Kinder- und
Schlafzimmer, separates WC sowie Bad

DG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum und Dachloggia

Besonders die beiden Balkone sowie die Dachloggia laden vor allen Dingen in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Derzeit sind die Zinsen trotz eines spürbaren Anstiegs vergleichsweise immer noch sehr günstig, aber aufgrund volatiler Märkte sind solide Anlagemöglichkeiten nach wie vor sehr begehrt.

Aufgrund des sehr zentralen Standortes dürfte nachhaltiges Vermieten zu hervorragenden Konditionen an diesem Standort garantiert sein.

Aber auch der Eigennutzer käme hier voll auf seine Kosten, denn die sehr kurzfristig beziehbare ETW im 2. OG bietet genug Platz zum Wohnen und Leben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular unser ausführliches Exposé an. Vielen Dank!

Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie dann die weiterführenden Unterlagen.
Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.35
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche128,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1963

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Info zur Anzeige

  • Ort73730 Esslingen (Neckar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.07.2022
  • Anzeigen­kennung7fedbc63
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen