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Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
0 km
/5

Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Erkrath - günstige Erbpacht!

449.000 €
29.11.2021
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Lage: Erkrath, die jüngste Stadt im Kreis Mettmann, bietet seinen 47.000 Einwohnern eine abwechslungsreiche Wohnbebauung.
Über das Stadtgebiet verteilt finden sich noch zahlreiche Weiler, Güter und Gehöfte als Überreste der ehemals stark landwirtschaftlich geprägten Region und bieten gleichermaßen Natur und Nähe zum Zentrum.

Die vier S-Bahnhöfe Erkrath, Erkrath-Nord, Hochdahl und Hochdahl-Millrath bieten zusammen mit der Autobahnanschlussstelle der A46 gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Großstädten.

Lohnende Ausflugsziele sind die Wasserburgen Haus Unterbach und Haus Brück sowie der Unterbacher See. Das Mekka für Wassersportler lädt an sonnigen Tagen zu zahlreichen Aktivitäten oder auch einfach nur zum Ausspannen und Genießen ein.
Schöne Dörfer, städtebaulich ansprechende Siedlungen und moderne Industriebetriebe inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt.
Objekt: In Erkrath bei Düsseldorf erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Haus ist Teil einer kleinen Bungalow-Wohnanlage und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss (zum Garten durch die Hanglage 1. OG) bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Im Untergeschoss (zum Garten hin Erdgeschoss) empfängt Sie ebenfalls ein beachtliches Platzangebot mit geräumigem offenen Wohn-/ Essbereich und eleganter Einbauküche, die übernommen werden kann. Vorgelagert ist die große Terrasse mit Bangkirai und der schöne eingewachsene Garten mit Teich. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot in dieser Ebene ab. Die räumliche Trennung von Erdgeschoss und Kellergeschoss durch ein Treppenhaus lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Es besteht Modernisierungsbedarf im Bereich der Bäder und der Oberböden. Eine große Einzelgarage befindet sich gleich um die Ecke des Hauses.
Das Grundstück gehört der kath. Kirche und das Erbbaurecht gilt noch bis 2068 zu einem sehr günstigen Erbbauzins von ca. 108,- €/ mtl. Auf Wunsch kann der Erbpachtvertrag im Rahmen des Kaufs verlängert werden, so dass die Laufzeit dann wieder 99 Jahre beträgt. Die Erbpacht würde sich unter diesen Umständen auf ca. 146,- € monatlich erhöhen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer zeitlichen Möglichkeiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche145,00 m²
    • Grundstücksfläche344,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1968

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  • Ort40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2021
  • Anzeigen­kennung72c73d5d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf