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Eilenburg
0 km
/5

*** Idyllischer Dreiseithof zur Eigennutzung *** Zusätzliches Mehrfamilienhaus, voll vermietet

490.000 €
18.01.2022
04838 Eilenburg
Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.907,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.907,60 EUR

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Doberschütz ca. 10 km östlich von Eilenburg, an der Südseite der Dübener Heide und an der Grenze zur Stadt Eilenburg.
Im Ortsteil Sprotta-Siedlung befindet sich ein großer Kiessee, der als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Kaufland und ein Toom Baumarkt befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Die allgemeine Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Ausstattung: Dreiseithof bestehend aus:
-Wohnhaus
-Mietshaus
-Scheune
-Nebengebäude (ehem. Stallungen)

Wohnhaus:
- 6 Zimmer über 2 Etagen
- 1 Küche je Etage
- 1 Bad mit Wanne & Dusche je Etage
- Fußbodenbelag: Laminat, Korkfußboden, Fliesen, PVC
- Terrasse im Obergeschoss
- Kamin im Obergeschoss
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum

Mietshaus:
- 3 Wohneinheiten
- 5 Pkw- Stellplätzen
- 2 Garagen

Scheune mit Photovoltaikanlage

Nebengebäude:
- 2 Garagen
- Werkstatt
- Partyraum

Ölheizung aus dem Jahr 1991, 2001 grundlegend modernisiert.
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen klassischen Dreiseithof welcher vor 1900 erbaut wurde, bestehend aus dem Wohnhaus, einem Mietshaus, einer großen Scheune und den ehemaligen Stallungen. Die Immobilie ist seit jeher in Familienbesitz.

Das Wohnhaus wurde bisher als Zweigenerationenhaus genutzt. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne & Dusche, sowie der Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches umfassend saniert und nach den heutigen Maßstäben an ein modernes Wohnen um- und ausgebaut wurde.
Hier befinden sich weitere 2 Zimmer und ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Kamin.
Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und ermöglicht Ihnen den Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Die einzelnen Zimmer sind mit Laminat- bzw. Korkfußboden ausgestattet.
Zum Obergeschoss gehört außerdem ein großzügig gestaltetes Bad mit Fenster, WC, Badewanne & Eckdusche.
Im Schlafzimmer des Obergeschosses ist eine Sauna untergebracht.

Die Elektrik ist erneuert, lediglich einige Steckdosen und Lichtschalter im Erdgeschoss müssten noch ausgetauscht werden.

Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, mit einer Leistung von 9,7kWh.
Die Einspeisevergütung beträgt derzeit 4.300,-€ p.a.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Mietshaus mit 3 Wohneinheiten, 5 Außenstellplätzen & 2 Garagen.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Derzeit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 992,30 € zzgl. Nebenkosten.

Das Wohnhaus sowie das Mietshaus werden mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, welche im Jahr 2001 grundlegend modernisiert wurde.

Die riesige Scheune bietet viel Platz für kreative Ideen und die ehemaligen Stallungen wurden über die Jahre zu Garagen, einer Werkstatt und einem großen Partyraum umgebaut.

Im Vorgarten, welcher direkt an das Wohnhaus angrenzt kann eine gemütliche Sitzecke geschaffen, oder Obst und Gemüse angebaut werden.
Sonstiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte gegenüber provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
Irrtümer vorbehalten.
Jeder LEIPZIG | estate Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen
Provision: 3 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche2.026,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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Info zur Anzeige

  • Ort04838 Eilenburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung91bb6ed3
  • Aufrufe dieser Anzeige27
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf