Regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus an der Grenze zu Düsseltal

5.290.000€

Festpreis

10.08.2022

40233 Düsseldorf

Lage: Szeneviertel mit besonderem Flair!

Flingern-Nord liegt östlich vom Stadtzentrum und gehört mit seinen rund 23.000 Einwohnern mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden in Düsseldorf. Dieser Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Kunstgalerien und Modeboutiquen sowie kleine Straßen-Cafés und gemütliche und vielfältige Restaurants laden immer wieder zu neuen Entdeckungen ein.
Ausstattung: - 16 Wohneinheiten
- fünf Garagenstellplätze
- Personenaufzug
- voll vermietet
- Miete kann teilweise kurzfristig erhöht werden
- optimale Vermietbarkeit durch gute Aufteilung der Wohnungen
- regelmäßig modernisiert
- Gas-Zentralheizung
- voll unterkellert
Objekt: Dieses 1062 m² große 16-Parteienhaus befindet sich direkt an der Grenze zu Düsseltal. In direkter Nachbarschaft befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ausgehmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine über 100 m² große ehemalige Gewerbefläche, welche mittlerweile zu Wohnzwecken umgenutzt wurde. Der modernisierte Eingangsbereich führt Sie über den Aufzug in die weiteren Ebenen des Objektes. Dort finden Sie jeweils drei Wohnungen, welche alle über einen eigenen Balkon verfügen. Durch Ihre unterschiedlichen Zuschnitte ist eine optimale Vermietbarkeit stets gewährleistet. Es stehen Wohnungen in der Größe von etwa 42 m², 69 m² sowie 80 m² zur Verfügung. Die Zimmeranzahl liegt zwischen eineinhalb für die kleinste Einheit, zwei für die mittlere, sowie drei für die größte.
Das Haus verfügt über fünf Einzel-Garagen sowie einen Innen/-Hinterhof.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ließe sich optimal noch zu ein oder zwei weiteren Einheiten ausbauen.
Insgesamt wurde das Haus vom bisherigen Eigentümer stets gut instand gehalten und ist voll vermietet. Die Mieten wurden teilweise mehr als drei Jahre nicht erhöht, sodass die Möglichkeit besteht, diese kurzfristig entsprechend anzupassen.
Gerade in der aktuellen Situation der steigenden Inflation bietet Ihnen dieses Objekt die optimale Geldanlage in bester Lage von Düsseldorf.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 9.101,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche302,00 m²
Baujahr1964

Info zur Anzeige

Ort40233 Düsseldorf
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum10.08.2022
Anzeigenkennunga3b53e2d
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus an der Grenze zu Düsseltal

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