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RARITÄT!!! Geschäftsräume + Wohnen unter einem Dach - Jugendstilhaus in der Fußgängerzone von Hilden

649.000 €
30.11.2021
40721 Düsseldorf
Kurzbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in der hoch frequentierten Innenstadt von Hilden: Jugendstilfassade, renoviert um 2008 / neue Fenster, doppelverglast aus etwa 2008 / Ladenlokal im Erdgeschoss (zurzeit an einen Juwelier vermietet) / zusätzliche Lagerräume im Anbau und den Nebenräumen des Erdgeschosses / Baujahr um 1890, sanierungsbedürftig / zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, durch Umbau mit separatem Eingang für die Obergeschosse / aktueller Mietvertrag befristet bis ins Jahr 2022
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Fußgängerzone von Hilden.
Die Stadt Hilden liegt ländlich, jedoch verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Hier wohnen Sie mit allen Vorteilen, die urbanes Wohnen mit der ländlichen Umgebung verknüpft.
Für eine perfekte Anbindung sorgen der gut aufgestellte ÖPNV sowie die Nähe zum Hildener Autobahnkreuz (A3/A46).

Die herausgehobene Lage auf der Fußgängerzone ist optimal für ein Ladenlokal, das mit Sicherheit gut frequentiert würde.
Ausstattung: + Jugendstilfassade, renoviert 2010
+ neue Fenster, doppelverglast im 1. + 2. OG in 2010
+ Ladenlokal im Erdgeschoss (zurzeit an einen Juwelier vermietet)
+ zusätzliche Lagerräume im Anbau und den Nebenräumen des Erdgeschosses
+ Baujahr um 1890, sanierungsbedürftig
+ zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, durch Umbau mit separatem Eingang für die
Obergeschosse
+ aktueller Mietvertrag befristet 31.12.2022 mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der hoch frequentierten Fußgängerzone von Hilden und besticht durch ihre schöne Jugendstilfassade und neue Fenster.

Durch das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet dieses Haus die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Innenstadtlage garantiert einen guten Publikumsverkehr und damit auch überdurchschnittlich hohe Umsätze.

Das Ladenlokal im Erdgeschoß ist seit Jahren an einen etablierten Juwelier vermietet, der die 7 Zimmer der drei Wohnetagen aktuell nicht nutzt. Der Anbau und die Nebengebäude im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Lagerraum. Die Bausubstanz des um 1890 im Jugendstil erbauten Hauses ist als solide und zugleich sanierungs- / renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Hierdurch würden sich gleichzeitig neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, u.a. könnte durch die Erstellung eines gesonderten Eingangs für die Obergeschosse deren separate Nutzung ermöglicht werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen werden nur auf Anfrage bekanntgegeben, die Rendite auf den Kaufpreis ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen.

Überzeugen Sie sich von diesem Immobilienangebot mit Gestaltungspotenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 58,99 m², Gesamtfläche: 435,47 m², vermietbare Fläche: 376,48 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 59,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 5,35% Maklerprovision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche204,73 m²
    • Grundstücksfläche215,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1890

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Info zur Anzeige

  • Ort40721 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2021
  • Anzeigen­kennung5e13af68
  • Aufrufe dieser Anzeige185
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf