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Düsseldorf
0 km
/5

Neubau-Niveau- Kernsaniertes EFH mit Garten, Terrasse, Stellplatz und Balkon in Düsseldorf

990.000€
Festpreis
10.08.2022
40593 Düsseldorf
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule) ist 1 km, Bis zum Krankenhaus (Sana Kliniken Düsseldorf GmbH) sind es 696m.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Düsseldorf-Benrath (1 km)
Ausstattung: - Das Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Kellergeschoss.
- Das Potential zum An- und Ausbau wird Ihnen mit dieser Immobilie gegeben.
- 2019 erfolgte die Kernsanierung des Hauses unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie der Verbesserung des Schnitts.
- Das Grundstück umfasst 161 Quadratmeter und hält einen Garten mit einer Terrasse bereit.
- Für Kraftfahrzeuge steht eine Garage inklusive Wallbox zur Verfügung, welche ebenfalls für rund 20.0000,00 Euro käuflich erworben werden kann. Das Garagentor von der Firma "Novoferm" wurde im März 2022 neu eingebaut.
- Ein weiterer Stellplatz im Freien wird Ihnen für rund 15.000,00 Euro geboten.
- Insgesamt verfügt das Haus über ca. 147 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
- Weitere schöne Pluspunkte der Immobilie sind die GigaBit-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus, das SmartHome der Fa. Delta Dore, eine Satelliten - Anlage (inkl. DAB-Antenne) sowie zusätzliches Sat over IP.
- Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, ist eine Brennstoffzellenheizung der Fa. Viessmann vom Typ VitoValor. Diese Heizung nutzt das Erdgas nicht nur um Wärme über einen Heizbrenner zu erzeugen, sondern auch über die integrierte Brennstoffzelle, die einerseits primär Strom erzeugt (ca. 3.900 kWh für den Eigenbedarf), und sekundär Warm-Wasser sowie die Heizkreise vorheizt.
- Diese Anlage beinhaltet ein bereits bis 2029 komplett bezahltes, und somit für den Käufer kostenloses Wartungspaket!
- Um die Heizeffizienz zu verbessern, wurden im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss neue Fußbodenheizungen verlegt, die über die DeltaDore SmartHome-Regelung als Einzelkreise komplett automatisiert geregelt werden.
- Die Rolladensteuerung (neu 2019) des kompletten Hauses ist elektrisch, und kann sowohl manuell, als auch zeitgesteuert und automatisiert bedient werden.
- Im gesamten Haus befindet sich auf jeder Etage eine Fritz!Box mit Mesh-Vernetzung, somit ist ungestörter WiFi-Empfang, in jeden Winkel des Hauses, gesichert.
- Auch die sehr hochwertige Einbauküche, welche für 25.000,00 Euro erworben werden kann, ist sehr gepflegt und wurde mit Liebe zum Detail gewählt.
- Der Balkon im Erdgeschoss lädt zum zum Verweilen ein.
- Die hochwertigen Tageslichtbäder sind mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer.
- Auf den Böden wurden Fliesen, Parkett und Auslegware verlegt, die Fenster sind dreifach verglast.
- Auch eine Wasserenthärtungsanlage der Firma "Grünbeck" ist vorhanden.
- Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 2,94% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche147,00 m²
    • Grundstücksfläche161,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1978

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Info zur Anzeige

  • Ort40593 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennung15dad3db
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf