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Im Herzen von Oberbilk - Attraktive Anlageimmobilie mit Aufzug sucht einen neuen Eigentümer

3.800.000€
Festpreis
27.06.2022
40227 Düsseldorf
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Oberbilk. Der Stadtteil ist aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Rheinufer ein beliebtes Wohngebiet, das Ihnen in der Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges soziales Umfeld bietet. Vom Hauptbahnhof können Sie Ihr neues Zuhause bequem zu Fuß erreichen. Ebenfalls brauchen Sie nur wenige Minuten zu fuß zur S-Bahn Haltestelle "Volksgarten-S", von der Sie so gut wie überall hinkommen. Außerdem fahren dort die 706 und mehrere Busse, welches eine gute Infrastruktur ausmacht. Die Anbindungen zu den südlichen Autobahnen ist ausgezeichnet. Was Oberbilk ebenfalls, als sehr besonderen Stadtteil ausmacht, ist die vielfältige umliegende Natur. Hier befindet sich der flächenmäßig größte Park Düsseldorfs: der Südpark. Dieser lädt zu Spaziergängen, Picknicken und Sportliche Aktivitäten für groß und klein ein. Sie liegt in einer etwas beruhigten Sackgasse mit einer kleinen Allee, sowie als auch, einer Wendemöglichkeit. Ein kleiner Park - schräg gegenüber - lädt zum Erholen und entspannen in der Natur ein. Im näherem Umkreis finden Sie auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Kulinarische Restaurants, in unmittelbarer Nähe, laden zu einem leckerem Mittag- sowie Abendessen für jeder Mann ein. Fußläufig erreichbar sind Läden, Bäcker etc. für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Objekt: Sie haben hier einmalig die Gelegenheit eine absolute Besonderheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu erwerben. Hier wird ein sehr schönes, teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus zentral in Düsseldorf angeboten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 871m² aufgeteilt auf 21 Wohneinheiten über fünf Etagen inkl. eines Aufzuges. Das Grundstück beträgt großzügige 575m². Pro Etage gibt es 3-4 Wohneinheiten, ausgenommen im Dachgeschoss, dort gibt es 2 Wohneinheiten mit jeweils einer großen Loggia und einmaligen Blick über die Dächer von Düsseldorf. Bei den Wohneinheiten im Dachgeschoss handelt es sich um bewohnbare Nutzfläche, keine Wohnfläche. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen mit ab ca. 20m² bis ca. 108m² Wohnfläche und hohen Decken passen zu einer Vielzahl von Lebensentwürfen. Die meisten Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller für das gesamte Haus. In das Mehrfamilienhaus wurde, seit Erwerb, stetig in die Instandhaltung investiert. Größere Maßnahmen z.B.: Dachausbau/Dacherneuerung (vor 20 Jahren) oder kleinere Maßnahmen z.B.: Fußbodenerneuerungen, Einbauküchen, Rohrleitungen, sowie als auch Stromleitungen) Es besteht bei der Raumgestaltung ein gewisser Gestaltungsspielraum. Sie haben die Möglichkeit pro Etage zwei Wohneinheiten in eine Wohneinheit zusammenzulegen, und somit größere Wohnungen zu generieren. Selbstverständlich liegen sämtliche Unterlagen der Immobilie, wie die Mietverträge, die Unterlagen der Heizung und die Informationen zum Dachgeschoss-Ausbau vor und können auf Anfrage eingesehen werden. Ein absolutes Highlight bei dieser Immobilie ist die Zentralität der Lage, im Umkreis von ca. 500 Metern lässt sich für Ihre Mieter alles finden, was für die Nahversorgung benötigt wird. Eine Bestätigung hierzu zeigt sich durch die seit Jahren hervorragende Mieterstruktur. Einige Wohnungen wurde aber auch möbliert vermietet, dass Ihnen als neuen Eigentümer mehr Flexibilität bei Kündigung oder Mietsteigerungspotential erzeugt.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.317,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.000,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 421,00 m², Gesamtfläche: 1.292,00 m², vermietbare Fläche: 871,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche871,00 m²
    • Grundstücksfläche575,00 m²
    • Zimmeranzahl30
  • Baujahr1952

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Info zur Anzeige

  • Ort40227 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.06.2022
  • Anzeigen­kennungb7cc0761
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf