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Düsseldorf
0 km
/5

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung und großem Garten!

639.000€
Festpreis
10.08.2022
40229 Düsseldorf
Lage: Das 4-Parteienhaus befindet sich im Süden von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Eller. Das Zentrum von Eller befindet sich rund um den Gertrudisplatz mit der Gertrudis-Kirche und dem Rathaus. Der Gertrudisplatz und die daran vorbeiführende Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus und haben somit ein eigenes, geschlossenes Zentrum. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Gaststätten und der Markt, der jeden Samstag stattfindet.

Die Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 bietet optimale Verbindungen in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal, und das Ruhrgebiet. Düsseldorf-Eller verfügt über drei verschiedene S-Bahnhöfe, die optimale Nahverkehrsanbindungen gewährleisten. Erholung bietet der Eller Schlosspark und der beliebte Ellerforst, sowie der Unterbacher See.
Ausstattung: - großer Garten in Süd-/ Westausrichtung
- Gaszentralheizung (komplett neu 2018 Umrüstung von Nachstromspeicher auf Gas-Zentralheizung)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster, schallisoliert verglast von 2007
- 2005 wurde das Dach saniert
- 2008 wurde die Wohnung im Dachgeschoß saniert
- 2019 wurde die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss saniert
- Die Bäder sind alle in den letzten Jahren saniert worden
Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten wurde in den 20er Jahren grundsolide erbaut und bis heute laufend instandgehalten/ saniert.
Es ist in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Das Haus ist vollunterkellert (teilweise Gewölbekeller) Den Mietern steht jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und die 2,5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss sind kürzlich, im Zuge der Eigentumsumschreibung, frei geworden.
Die Eigentümerin hat von einer Weitervermietung während der Verkaufsaktivitäten abgesehen. Somit hat der Käufer die Möglichkeit sich seine Mieterstruktur auszusuchen, oder das Haus als Selbstnutzer zu bewohnen.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Fazit: eine solide Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.05.2018-07.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1920
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.564,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.564,00 EUR

Stichworte: Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche230,00 m²
    • Grundstücksfläche724,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort40229 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennung8c56ccb8
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf