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Düsseldorf
0 km
/5

gemütliches Wohnhaus mit kleiner Halle

850.000 €
17.01.2022
40721 Düsseldorf
Lage: Die Stadt Hilden liegt mit ca. 57.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf und ist mit der Fußgängerzone Mittelstraße eine der beliebtesten Städte im Kreis Mettmann.

Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3 oder die A46 in weniger als fünf Fahrminuten.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestellen der Linien 783 in die Hildener oder 785 in die Düsseldorfer Innenstadt liegen ebenfalls weniger als fünf Gehminuten entfernt.

Dieses variabel nutzbare Ensemble befindet sich im Gewerbegebiet an der Grenze zu Düsseldorf.

Die Vorteile: Ruhige Nachbarschaft und schnell über das Hildener Kreuz auf der Autobahn.
Objekt: Der solide gebaute Bungalow ist auf zwei Ebenen wohnfähig nutzbar. Lager, Garage und Freifläche auf dem gesicherten Grundstück bieten Perspektiven für Gewerbe aller Art.

Das Erdgeschoss ist durch die Verbindung von Küche, Essen und Wohnen mit über 65 m² offen gehalten. Raumhöhe im Wohnbereich bis über 4 m. Der angrenzende Wintergarten und die XXL-Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten bieten Licht und Sonne zu jeder Tageszeit. Zwei Schlafräume, ein Büro und zwei Bäder mit separaten WCs komplettieren die Ebene. Der hochwertige Ausbaustandard des Erdgeschosses mit durchgängig verlegten Fliesen und Fußbodenheizung bietet eine Wohnnutzung auf hohem Niveau.

Untergeschoss - die komplett wohnfähig ausgebaute Ebene offeriert einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide. Ein Bürobereich ist integriert. Das Untergeschoss ist auch separat über einen eigenen Zugang erreichbar.

Der Spitzboden offeriert auf ca. 60 m² noch zusätzlichen Abstellraum.

Auf dem Grundstück bieten Lager und Großgarage - ebenerdig befahrbar durch zwei elektrische Rolltore - weitere Fläche.
Sonstiges: Unser Fazit: Ideal für den selbstständigen Handwerker. Großzügig, barrierefrei und bezugsfertig - und dazu nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt.

Das romantische Kaminfeuer für den Liebhaber der Gemütlichkeit ist dazu noch ausgesprochen günstig.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist in dieser Form selten zu finden.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche302,00 m²
    • Grundstücksfläche992,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort40721 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennungcfb6a182
  • Aufrufe dieser Anzeige18
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf