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*****DORNRÖSCHEN ERWACHE! LEERSTEHENDES JUGENDSTILHAUS MIT DENKMAL AFA UND BAUGENEHMIGUNG! *****

2.300.000 €
25.11.2021
40229 Düsseldorf
Lage: Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtteilen von Düsseldorf, welcher sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben:
Die Gumbertstraße sowie der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus.
Hier sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten gegeben sowie Dinge des täglichen Bedarfs vorzufinden.

Düsseldorf- Eller bzw Alt-Eller zeichnet sich zudem durch seine schöne Bebauungstruktur aus, denn hier sind noch viele schöne Altbauten erhalten im Krieg erhalten geblieben.

Die eigenständigen Vergangenheit von Eller hat eine interessanten geschichtlichen Hintergrund:
Das Rittergeschlecht der Herren von Eller siedelte hier bereits im 12. Jahrhundert und sorgte für Ansiedlung.
Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit.
Eigentlich waren die Bewohner von Eller mehr ins Bergische als nach Düsseldorf hin orientiert.
In der Vergangenheit gehörte es mal zum Amt Mettmann, mal zur Gemeinde Hilden. 1909 kam die Eingemeindung nach Düsseldorf, denn Eller war zum Industriestandort geworden und seine Bevölkerung rapide angewachsen.

Durch die vorhanden S-Bahn und U-Bahnanbindung, sowie die Nähe zur A46 - ist eine optimale Verkehrsanbindung ebenfalls gegeben.
Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Das komplette Objekt ist mieterfrei und entkernt.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die beeindruckende Fassade steht unter Denkmalschutz und darf nur in Absprache mit der Behörde bearbeitet werden. Sämtliche Fenster wurden im vorderen Bereich in gehobener Holzausführung in der Vergangenheit schon einmal erneuert.
Im hinteren Bereich gibt es Balkonanlagen mit Blick in den Innenhof.

Die im EG ehemalige Gewerbefläche war ursprünglich eine Metzgerei und wurde zum Schluss von einer Drogeriemarktkette gemietet, derzeit steht diese Fläche leer und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung entsprechend angepasst werden und z.b. in Wohnraum umgewandelt werden.

Zudem ist eine Optimierung der derzeit bestehenden Wohnungen auf den einzelnen Etagen möglich.
Eine entsprechende Planung ist bereits erstellt und wir vom Verkäufer inklusive Baugenehmigung übergeben.

Kurzum: Eine imposante Immobilie mit einer tollen Optik für einen Entwickler!
Auf Grund des Denkmalschutzes besteht hier auch noch die Möglichkeit Denkmal Abschreibungen zu generieren.
Stichworte: Gesamtfläche: 839,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.02, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 6.00
Provision: Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche839,03 m²
    • Grundstücksfläche386,00 m²
  • Baujahr1907

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Info zur Anzeige

  • Ort40229 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennungb8656c57
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf