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Dömitz
0 km
/5

ECHTE ELBPERLE - sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Elbblick

195.000€
Festpreis
16.08.2022
19303 Dömitz
Objektbeschreibung: Dieses Dömitzer Postkartenmotiv wurde ca. 1870 als Wohnhaus in Fachwerkbauweise errichtet.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe macht dieses Stadthaus zu einem städtebaulichen Unikum. Aus Obergeschoss und Dachgeschoss schauen Sie direkt auf die Elbe, die so prägnant für die Landschaft und die Stadt Dömitz ist.

Dömitz liegt im Dreiländereck im Südwesten des Landes Mecklenburg-Vorpommern, angrenzend Brandenburg und Niedersachsen. Der Altstadtbereich ist Teil der damals als „ideale Stadt“ angelegten Festung Dömitz. Die Straßenzüge des historischen Stadtkerns sind noch fast vollständig erhalten.
Die Umgebung von Dömitz gehört zum UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft ELBE Mecklenburg-Vorpommern. Gleichfalls ist die Kleinstadt zwischen Elbe und Müritz-Elde-Wasserstrasse idealer Ausgangspunkt für Wassersport und Bootstourismus, Fährfahrten und Angelaktivitäten.

Das Objekt selbst liegt als Stadthaus am südlichsten Ende der Altstadt, unverbaubar am Stadtwall gelegen mit Blick auf Wiesen und Elbe. Das Gebäude ist für die Stadt hinsichtlich seiner Lage nahezu einmalig, und wird deshalb häufig als Postkartenmotiv von Dömitz verwendet und war Titelblatt des Magazins GEO.


Lagebeschreibung: Direkt am Stadtrand gelegen liegt hier der Garten vor dem Haus. Das Haus verschmilzt mit dem öffentlichen Raum zu einer friedlichen Symbiose. Naturnah und maßstäblich.
Die Einbahnstrasse ist nahezu nicht frequentiert.
Direkt am Deich liegt die Flaniermeile von Dömitz. Radwanderweg, Sektterrasse oder abendliche Teestube.
Raumaufteilung: Hell und freundlich, klassisch und geräumig.
Rechts an das eigentliche Wohnhaus schliesst sich eine Garage an, durch die man nach hinten direkt in den Innenhof tritt. Der im Obergeschoss liegenden Wohnraum mehr sorgt für ca. 82m² im OG, ca. 69m² Wohnfläche sind es im Erdgeschoss.

Der durch das Fachwerk verhältnismässig leicht zu verändernde Grundriss sieht im Erdgeschoss aktuell fünf Räume vor. Zwei große Wohnräume und einen kleinen Wohnraum (Deckenhöhe ca. 2,60m) eine ehemaliges Küche sowie einen ehemaligen Abstellraum.
Durch den hinteren Ausgang gelangt man in einen kleinen Innenhof, der Zugang zu dem früheren Toilettenhaus sowie der Garage hat (rechts, auf dem Grundriss nicht enthalten).

Das Haus ist nahezu im Ursprungszustand erhalten.
Treppen, Türen, Fenster und Böden sind authentisch und echt.
Beheizt wurde das Haus durch mehrere Öfen auf den Etagen.

Die Wohnräume zur Elbe sind das Herzstück des Hauses.
Die heimeligen Kassettenfenster sind energetisch günstig und bieten eine innenliegende Fensterbank, was die kleinteilige und dezente Formensprache unterstreicht.

Das Obergeschoss bietet den neuen Nutzern mindestens 3 große Wohnräume.
Die kleineren Zimmer lassen sich zu Küche und Bad sowie einem Schlafzimmer ebenso sinnvoll neu arrangieren. Flexibilität und Ideen sind hier gefragt.

Die beiden zentralen Wohnräume mit ihrem herrlichen Panoramablick könnten zu einem großen Wohnraum zusammengelegt werden.
Im rechten Bereich wurden in beiden Zimmern die Elektrik erneuert.

Loftwohnung, Dachboden, Atelier - vieles ist möglich, muss jedoch mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. In der Umgebung wurden einige Dachgeschosse zu Wohnraum ausgebaut und mit großen Veluxfenster belichtet.
Im hinteren Bereich geht ein Durchgang zu einem weiteren Raum ab.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 umfangreich saniert und erneuert.
Schadhafte Balken wurden ausgetauscht, neue Balken ganz oder partiell ersetzt. Auch der Fussboden sowie die Fenster, Elektrik, Dacheindeckung und Schornstein sind (dort wo schadhaft) denkmalgerecht erneuert worden. Die Sanierungsarbeiten betrafen auch den Anbau (Garage) sowie den hier im Hintergrund zu sehenden Raum über der Garage.

Besonders Wohnen - diese Immobilie ist eine Besonderheit.
Liebevoll und mit Bedacht saniert, kann dieses Haus wieder zum Schmuckstück werden.
Ob klassischer oder auch extravaganter Einrichtungsstil - es wird passen.

Die Garage wurde im hinteren Bereich im Zuge der Dachsanierung und danach ebenfalls mit saniert.
Die breite Treppe führt in den Lagerraum im OG. Ein heimeliger behaglicher Raum, der die Stimmung und das Alter der Immobilie in besonderer Weise einfängt.


Provision: Je 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche151,00 m²
    • Grundstücksfläche184,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1870

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Info zur Anzeige

  • Ort19303 Dömitz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.08.2022
  • Anzeigen­kennung2263ab9a
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf