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Buch (Bayern)
0 km
/5

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf

585.000 €
22.10.2021
89290 Buch (Bayern)
Preisinformation: 6 Stellplätze

Lage: Zentrale Lage in der Markt Gemeinde Buch, wenige 100 Meter zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, Bäcker sowie eine Arztpraxis und Apotheke, Kindergarten und Schule, Elektrogeschäft, Gartenmarkt und im Umkreis mehrere Gasthäuser. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) oder dem eigenen PKW ( Autobahn in 5 km ). Dazu die Möglichkeit in wenigen Minuten sich in der Natur zu befinden. Die Straße in der sich das Wohngebäude steht ist sehr ruhig gelegen.
Objekt: Mehrfamilienhaus im Herzen der Marktgemeinde Buch als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

in diesem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten,

EG :
3,5 ZKB mit großem Wintergarten, der als Wohnraum genutzt werden kann . Diese Wohnung wurde 2011 vollständig saniert, neue Elektrik, Heizkörper, Fenster, Fußbodenbeläge ( Laminat und Fliesen) ein komplett neues Bad rundet dies ab. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung zu vergrößern.. Vom Wintergarten aus kann man direkt in den kleine Vorgarten. Der Vorgarten ist mit einem natürlichen Sichtschutz versehen. Zu dieser Wohnung gehört noch eine Garage sowie 2 Stellplätze die sich davor befinden.

1.OG
3,5 ZKB mit einer Speise und verglasten Balkon. Diese Wohnung wurde 2013 komplett saniert d.h. die Elektrik, Bad. Fußböden, Heizkörper und die Fenster. Auch hier gehört eine Garage und 2 davor befindliche Stellplätze dazu.

2. OG
Galeriewohnung unter dem Dach Aufgeteilt in 3 Bereiche. Einmal der Wohnbereich und dann Ess/Koch- und ein Arbeitsbereich, 3 Dachfenster und ein großes bodentiefes Westfenster ( dieses wurde gerade erst erneuert) geben dieser Wohnung eine wohnliche Atmosphäre, Bad mit WC und ein kleiner Abstellraum runden das ganze ab. Diese Wohnung bedarf etwas an Kreativität und Renovierung sofern man sie selbst beziehen möchte.

Alle 3 Wohnung haben einen separaten Kellerraum sowie die gemeinsame Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Ein weiterer Raum im EG ( OG ist es die Speise) der auch als Wohnbereich genutzt werden kann (Erweiterung der EG Wohnung ) dieser ist Baujahr 1973 (Zentralheizung separater Zugang, Tageslicht ). Im Zuge des Anbaues wurde auf der Nordseite gleich der Freisitz mit Mauerwerk versehen, den könnte man als zusätzlichen Abstellraum nutzen, ist jedoch renovierungsbedürftig..

Es gibt 2 Garagen und insgesamt 4 Stellplätze davor.
Die Grundstückfläche beträgt 585 m² und hat zu dem Garten auf der Südseite auch auf der Ost- sowie Nordseite noch einiges an Grünfläche zu bieten.
Sonstiges: Das Haus wurde 1966 und 1973 der Anbau gebaut ( Wandstärke 30 cm) . Das Gebäude wird zum jetzigen Zeitpunkt mit einer Ölheizung befeuert, was mit staatlichen Zuschüssen (bis zu 45%) auf erneuerbare Energien umgewandelt werden kann (Gas/Luftwärmepumpe/Solar), der Gasanschluss ist schon im Gebäude.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2011 und die 1 OG Wohnung wurde 2013 nach einem Mieterwechsel komplett saniert.

Die PV Anlage wird aus steuerlichen Gründen separat mit einem Kaufvertrag versehen.

Die Wohnungen sind zur Zeit alle Vermietet, können aber nach der Gesetzlichen Regelung selbst bezogen werden.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche277,00 m²
    • Grundstücksfläche585,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort89290 Buch (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennungfaaf45be
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf