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Bitterfeld-Wolfen
0 km
/5

3 in 1 - in der Altstadt von Wolfen

190.000 €
04.12.2021
06766 Bitterfeld-Wolfen
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Wolfen und ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Es besteht aus einer Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Ca. 1925 wurde es gebaut und Mitte der 90-er Jahre komplett saniert. 2002 erfolgte der Umbau des Dachbodens zu einer Wohnung, sowie die Treppenhaussanierung.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss / Hochparterre mit einer Größe von ca. 113 m² war zuletzt eine beliebte Anlaufstelle für Familienfeierlichkeiten, wie Geburtstage, Jugendweihe, Trauerfeiern usw. Das in der Küche vorhanden Inventur stand zur Nutzung bereit oder man bestellte über einen Partyservice.

Im Obergeschoss (ca. 92 m²) befindet sich eine Büroeinheit.

Das kürzlich freigewordene Dachgeschoss, auf ca. 56 m² mit tollem Ausblicken auf Wolfen, freut sich ebenfalls auf neue Bewohner.

Die Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen, sind in dieser Immobilie absolut gegeben.
Ob das Obergeschoss als Büro weitergenutzt oder zu Wohnraum umgenutzt wird, liegt in der Kreativität des Käufers.

Gleiches gilt für das vorhandene Ladenlokal. Früher ging man hier ein und aus.
Kurz gesagt, die Option das Geschäftliche und das Wohnen miteinander zu verflechten oder die Einheiten als reine Gewerbe- oder Wohnflächen zu gestalten, besteht natürlich ebenfalls.

Das Anwesen ist unterkellert. Auf dem ca. 701 m² großen Grundstück stehen 1 Doppelgarage sowie 10-12 Parkplätze zur Verfügung.



Lagebeschreibung: Wolfen ist als ein Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen und ein beachtlicher und bedeutender Wirtschafts- und Industrie-Standort. Bekannte und bedeutende Städte wie Halle (Saale), Köthen und Dessau sind in wenigen Autominuten erreicht.

Das Objekt liegt inmitten der Altstadt, direkt an der B184. Es ermöglicht ein schnelles Erreichen gewünschter Einkaufs- und Versorgungsziele aber auch fußläufiges sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und der Bahnhof erreichbar.

Ganz in der Nähe finden die Bewohner dieses Objektes das Naherholungsgebiet Goitzsche. Auf gut erschlossenen Rad- und Wanderwegen kann man in kurzer Zeit die angrenzenden Waldgebiete erreichen.

Energieausweis: Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden Daten eingepflegt.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche263,00 m²
    • Grundstücksfläche701,00 m²
  • Baujahr1925

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Info zur Anzeige

  • Ort06766 Bitterfeld-Wolfen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennungece88585
  • Aufrufe dieser Anzeige125
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf