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Birstein
0 km
/5

"GELEGENHEIT MIT POTENZIAL" Attraktives Einfamilienhaus in Grünlage

229.000€
Festpreis
07.08.2022
63633 Birstein
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:

- KELLERGESCHOSS (KG):
Aufteilung: Innenliegende Einzelgarage, Abstellkammer, Allzweckraum, Duschbad, Flur
Nutzfläche ca. 58,97 m²

- ERDGESCHOSS (EG):
Aufteilung: 1 x Wohn-/Essenzimmer, Badezimmer, Diele, Terrassse/Carpost, Küche mit EBK, Kamin, HWR
Wohnfläche ca. 63,13 m²

- DACHGESCHOSS (DG):
Aufteilung: N. ausgeb. Dachgeschoss, Heizungsraum
Wohnfläche ca. 65,00 m²

- GRUNDSTÜCK:
Rasenfläche mit Baumbestand, gepflastert. Zuwegung gepflastert oder mit Platten, Terrassen-/Carportbereich, Werkstatt

- WÄRMEERZEUGER:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)


BAUKURZBESCHREIBUNG:

MAUERWERK.-AUßENWÄNDE:
36,5- Poroton-T14-Dünnbettmört

MAUERWERK.-INNENWÄNDE
HLZ, d = 24 cm

DECKEN:
Decke zum Dachge., Dach 20cm - Holzbalkendecke, Däm 18 cm
Kellerdecke 18 cm-Beton ZwiDecke Däm 18

TREPPENANLAGE KG:
Stahlbeton B2

FENSTER.-TÜREN:
Fenster sind aus weissen Kunststoff­ profilen hergestellt mit entsprechendem Qualitätsgütezeichen. Verglasung mit 2fach Isoliergläser K-Wert von 1,0. BJ. 2004

INNENTÜREN:
Innentüren mit Futter und Bekleidung, Oberfläche Buche natur furniert mit abgerundeten Kanten. Moderne Drückergarnitur mit Buntbartschloss.

AUßENPUTZ, VERKLEIDUNG:
Aussenputz als Ober.- und Unterputz. Kalkzementputz, Maisgelb

SOCKEL:
Zementputz, Bundsteinputz

HEIZUNGSANLAGE:
Zenralheizung mit Brennwerttechnik (Kessel) und entsprechendem Speicher im Dachgeschoss Abluft und Zuluft unmittelbar von aussen. Heizkörper gemäß der Wärmebedarfsberechnung in den einzelnen Räumen Witterungsgeführte Steuerung der Kesselanlage mit steuerbarer Nachtabsenkung. Thermostatventile an den Heizkörper.

DACHEINDECKUNG:
Eindeckung mit Lattung und Konterlattung auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Eindeckung mit Betondachpfannen, Farbe ziegelrot - Dachneigung 22 Grad

SPENGLERARBEITEN:
Dachrinnen, Einhängebleche, Fallrohre und alle weiteren Dach - und Wandanschlüsse aus Titan-Zink. Standrohre für die Falleitung aus PVC oder Gussmaterial
Objekt: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank

In ländlicher Siedlungslage von Birstein steht dieses idyllische Einfamilienhaus. Das Wohnhaus punktet mit ruhiger Sackgasse - Endlage, herrlichem Ausblick in die ländliche Umgebung sowie einer soliden Bauweise und einem großen Grundstück (Hanglage) mit ca. 2.046 m². Die Ausstattung mit Tageslichtbad, Gäste-WC & Duschbad, Kaminofen, gepflegter Einbauküche, überdachter Terrasse/Carport, Hauswirtschaftsraum, Vollunterkellerung mit innenliegender Einzelgarage, sowie Außenstellplätze bildet die perfekte Grundlage, und macht das Angebot für dieses Wohlfühlhaus komplett.

Mit seinen ca. 65 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche, wirkt das Haus erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass in seinem Spitzboden und dem Kellergeschoss, noch viele Ausbaumöglichkeiten vorhanden sind, die Ihnen mehr Platz zum Wohnen geben.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass am Haus noch die eine oder andere kleine handwerkliche Arbeit erforderlich ist: Kleine Abschlussarbeiten an der Hausfassade (Sockel) sowie wenn gewünscht Boden-/Wandbelag im Allzweckraum (KG), welchen man zu einen schicken Wohnraum, z.B. Jugendzimmer, gestalten kann.

Nach Restarbeiten könnte dieses Einfamilienhaus in neuem Glanz erstrahlen und einer Familie ein großartiges Zuhause bieten! Wir meinen: alles da, was für ein entspanntes Familienleben nötig ist.

Als besonderes Highlight: Direkt an der Natur - joggen, walken, wandern und Radfahren - starten Sie einfach direkt vor Ihrer Haustür!

Wir laden Sie ein, das Einfamilienhaus kennenzulernen und sich mit uns die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche63,13 m²
    • Grundstücksfläche2.046,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2004

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    4 Außenstellplätze

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    2010 Gäste-WC (EG)
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Info zur Anzeige

  • Ort63633 Birstein
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum07.08.2022
  • Anzeigen­kennungf7156fbd
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf