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Bedburg
0 km
/5

Gewerbehalle mit Wohnhaus, Garage & Swimmingpool zum Ausspannen!

795.000 €
16.10.2021
50181 Bedburg
Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein Wohnhaus mit Gewerbehalle aus dem Baujahr von 2006.

Wohnhaus:

Bauweise:
Massiv, freistehend, zweigeschossig mit Walmdach, nicht unterkellert und verputzt.

Wohnfläche: 182,80 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (82,7 m²): Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Diele, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und zzgl. ca. 50 m² Terrasse.

Obergeschoss (100,1 m²): Elternschlafzimmer mit Terrasse, Bad (Dusche, Whirlpool-Wanne, WC, Urinal und Waschbecken), Abstellraum (Badergänzung für Sauna), Flur und zwei Kinderzimmer.

Der Speicher dient als Abstellraum und ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Ausstattung:

Gaszentral-Fußbodenheizung mit Warmwasserboiler, Flüssiggas (Gastank), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden, im Wohnzimmer bodentiefe Schiebeelemente, Hauseingangstür und Nebeneingangstür mit Glaseinsatz, Granitfensterbänke, Buche-Innentüren, durchgehend geflieste Böden, z. T. mit Fliesenteppichen, massive Granittreppe, z. T. Reibeputz, z. T. Halogenspots und teilweise LED`S, jedes Zimmer mit Telefon und TV-Anschluss, separate Strom- und Wasserzwischenzähler für Halle und Haus.

Glasfaser liegt bereits im Haus, aber noch nicht in der Straße. Gas liegt bereits in der Straße.

Sonstiges:

Gepflasterte Toreinfahrt und Garage mit Zugang zum Garten, gepflasterte Einfahrt mit 2 gepflasterten PKW-Stellplätze im Vorgarten, große Terrasse mit Betonbelag, gepflasterter Weg vom Haus zur Halle, Außen-Swimmingpool (ca. 7 m x 4 m / ca. 1,20m tief) mit Schwimmbadpumpe, unterirdische Regenauffangtanks (5.000 Liter) und elektrischer Pumpe zur Bewässerung, Garten mit Wiese und Ziersträuchern.


Gewerbehalle:

Die Gewerbehalle befindet sich am Ende des Grundstückes und ist über die dahinter liegende Straße zu erreichen. Ein gepflasterter Vorplatz mit ca. 6 PKW-Abstellplätzen ist vorhanden.

Die jetzige Nutzung lautet: als Lager.

Die Halle ist massiv gebaut, freistehend und mit Satteldach, Tragwerk des Daches besteht aus Leimbinder und Stahl, Böden aus Stahlbeton, Fenster und Türen aus Kunststoff.

Außenmaße: 16,20 m x 13,365 m = 216,513 m² bebaute Fläche.
Höhe = 4,74 m

Die Halle hat zwei elektrische Rolltore, eine Tür als Zugang von vorne und eine Tür von hinten zum Garten. Die Tore sind ca. 4,50 m breit und 3,80 m hoch. Die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 3,32 m.

Die Arbeits- und Parkfläche in der Halle beträgt ca. 135 m² Nutzfläche
(13 m Breite und 10,4 m Tiefe) zzgl. Müllabstellplatz.

Die restliche Fläche besteht aus: Abstellräumen, Sanitäreinrichtung mit WC, Urinal und Waschbecken. Ein Waschraum, ein vorbereites Kühlhaus mit Vorraum, sowie ein Podest als Lager.

Ausstattung:

Die Nebenräume sind z. T. gefliest, Durchlauferhitzer, sämtliche Leitungen in der Halle haben eine Begleitheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölgebläse-Heizung mit 1.000 Liter Tank, Abwasserrinne in der Halle und Abfluss in der Waschküche.

Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird noch erstellt!

Lagebeschreibung: Die Gewerbehalle mit Wohnhaus befindet sich in Bedburg-Rath in einer ruhigen Wohngegend, trotz angrenzender Gewerbefläche.

Die Stadt Bedburg liegt im Zentrum zwischen den Großstädten KÖLN - DÜSSELDORF und AACHEN im Norden des Rhein-Erftkreises.

Gute Verkehrsanbindungen durch nahegelegene Autobahnanbindung (A 61), sowie Bundesbahnhof in Bedburg (Neuss/Düsseldorf und Köln).

Bedburg feierte 1993 das 1.100-jährige Bestehen. Die Einwohnerzahl nähert sich der 25.000-Marke.

Historisch wertvoll sind das renovierte Schloss der Stadt, sowie der mittelalterliche Stadtkern des Ortsteils Kaster mit seinem bewaldeten Naherholungsgebiet und einem See.

In Bedburg gibt es alle Schularten, Kindergärten und eine komplett ausgestattete Infrastruktur. Vielseitige kulturelle Angebote und sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Ein Krankenhaus und ärztliche Versorgung, sowie sämtliche Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Bedburg vorzufinden.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Courtage

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Gewerbefläche380,00 m²
    • Grundstücksfläche998,00 m²
  • Baujahr2006

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Info zur Anzeige

  • Ort50181 Bedburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennung1370368e
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  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zum Kauf