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Bayreuth
0 km
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Anspruchsvoll saniertes 2-Familienhaus in Bayreuth

650.000 €
22.10.2021
95448 Bayreuth
Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Grüner Baum in Bayreuth, welcher in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Festspielhaus, wie auch dem Klinikum Hohe Warte liegt. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie sich zwischen städtischer und ländlicher Struktur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth befindet. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW- Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss zur BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute rundum Versorgung garantieren.
Objekt: Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1964 erbaut und von 2006 bis 2008 von Grund auf saniert, sodass es heute fit für die Zukunft ist und in einem einwandfreien Zustand übernommen werden kann.
Angefangen bei energetischen Maßnahmen wie z. B. der Neueindeckung des Dachs, der Dämmung der Geschossdecken und der Außenwände, über den Austausch der Fenster, der Erneuerung der Heizung samt aller wasserführenden Leitungen, bis hin zur Erneuerung der Bäder samt Fallrohre und wesentlichen Grundrissverbesserungen, wurden allen Aspekten einer Modernisierung Rechnung getragen.
Die beiden identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Grundriss mit großzügigen und hellen Räumen. Sie bieten jeweils eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, welches sich bei Bedarf auch wieder in zwei Räume aufteilen ließe. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett und wertigen Fliesen ausgestattet. Über die Wohnbereiche gelangt man direkt auf den geschützten Balkon bzw. die herrliche Terrasse.
Beide Mieteinheiten sind unbefristet vermietet. Die Mieter haben die Küchen selbst in die Wohnung eingebracht und sind an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die aktuellen Nettokaltmieten teilen wir Ihnen selbstverständlich bei näherem Interesse mit.
Es stehen derzeit drei Stellplätze zur Verfügung.
Der Dachboden ist für einen Ausbau vorbereitet, einschließlich der erforderlichen Versorgungs- und Abwasserleitungen. Architektenpläne, die für die Vorlage zur Baugenehmigung geeignet sind, können zur Verfügung gestellt werden.

Verschaffen Sie sich einen tieferen Einblick von dieser interessanten Immobilie und nehmen direkt Kontakt zu uns auf.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche174,00 m²
    • Grundstücksfläche465,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort95448 Bayreuth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennunge27b1e77
  • Aufrufe dieser Anzeige55
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf