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Bad Münstereifel
0 km
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Sanierungsbedürftiges Haus mit Scheune und großem Grundstück!

319.000€
Festpreis
15.08.2022
53902 Bad Münstereifel
Lage: Das beliebte Dorf Iversheim liegt Nahe dem Kurort Bad Münstereifel, unmittelbar an der B51. Die Immobilie selber liegt mitten im Ortskern in einer ruhig gelegenen Sackgasse.

Iversheim bietet einen Kindergarten und eine Post. Sowohl weiterführende Schulen, als auch Läden des täglichen Bedarfs gibt es in ausreichender Anzahl im Nachbarort Bad Münstereifel.

In der Regel ist Iversheim hervorragend an das Bus- und Bahnliniennetz angebunden. Sowohl nach Euskirchen, als auch nach Bad Münstereifel fährt der Nahverkehr in regelmäßigen Abständen. Aktuell wird Iversheim bedingt durch die Flutkatastrophe nur durch Busse angefahren. Eine Aufnahme des Schienenverkehrs ist in Arbeit.

Die nächste Autobahnanbindung der A1 (Köln/Trier) erreichen Sie in 10 Fahrtminuten.

- Bad Münstereifel (4 km, 6 Fahrtminuten)
- Euskirchen (10 km, 14 Fahrtminuten)
- Mechernich (12 km, 15 Fahrtminuten)
- Bonn (39 km, 46 Fahrtminuten)
- Köln (57 km, 54 Fahrtminuten)
Ausstattung: Das wichtigste in Kürze:

- Baujahr ca. 1704
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Scheune ca. 176 m²
- 10 Zimmer
- 1 Bad
- 2 WC
- 2 Abstellräume
- mögliches Erweiterungspotenzial um mindestens ca. 70 m²
- Grundstücksfläche 2551 m²
- ausreichend Stellplätze
- überdachte Terrasse

Flutschäden, welche noch behoben werden müssen:
- neuen Boden verlegen (43 m²)
- Wände verputzen
- neue Badezimmereinrichtung
- 6 neue Türen inklusive Zargen
- teilweise neue Steckdosen/Leitungen
- neue Heizung
Objekt: Dieser ruhig gelegene Bauernhof wurde wahrscheinlich im Jahre 1704 errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 167 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen und Dachgeschoss verteilen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Durchgangszimmer, in welchem aktuell Küchenanschlüsse vorhanden sind. Hinzu gibt es ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Außerdem gelangt man durch das OG auf den Dachboden der Scheune. Ein möglicher Ausbau ist hier denkbar. Mindestens 70 m² Wohnfläche könnten hierdurch nochmal errichtet werden.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen und zwei begehbaren Schränken.

Keller:
Zur Straße gelegenen Seite befindet sich ein kleiner ca. 14 m² großer Kriechkeller.

Außengelände:
Das großzügige Außengelände besteht aus einer großen Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Pkws, einer überdachten Terrasse und einer großen Scheune, welche in mehrere kleinere Einheiten gegliedert ist. Hier gibt es genügend Stellplatzmöglichkeiten für Tiere und Traktoren. Hinter der Scheune gibt es einen Gartenbereich von ca. 1400 m².

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Objekt, welches von der Flut betroffen ist. Der Keller und das
Erdgeschoss standen nahezu komplett unter Wasser. Bislang wurden die Wände, sowohl im EG, als auch im OG entkernt. An den Stellen, wo es sich um kein Betonfundament handelt, wurde auch der Boden entfernt. Die Heizung, welche sich in einem separatem Raum auf dem Außengelände befindet, muss ebenfalls erneuert werden. Ebenso müssen neue Stromleitungen im EG verlegt werden. Der Verteilerkasten war nicht betroffen, da er sich im ob befindet.

Im gesamten handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, welches teilweise noch entkernt werden muss. Auch ein kompletter Abriss und eine Neugestaltung ist hier denkbar. Genügend Platz für eine neue Entfaltung gibt es auf dem Grundstück ausreichend.
Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 3.60
Provision: 1,5 zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche167,00 m²
    • Grundstücksfläche2.551,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1704

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Info zur Anzeige

  • Ort53902 Bad Münstereifel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.08.2022
  • Anzeigen­kennungba15cae7
  • Aufrufe dieser Anzeige74
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf