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Bad Münstereifel
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Bad Münstereifel-Kirspenich: Traumhafte Aussichten - EFH mit viel Potenzial in toller Lage!

399.000€
Festpreis
22.09.2022
53902 Bad Münstereifel
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kurzbeschreibung: FAMILIENTAUGLICH! VIEL PLATZ! Ca. 100m2 WOHNRAUMÄHNLICHE NUTZFLÄCHE!!!!!
Lage: Der Ort Kirspenich liegt ca. vier Kilometer vor den Toren der Kurstadt Bad Münstereifel und ca. acht Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Arzt und eine Apotheke. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Bad Münstereifel angesiedelt. Kirspenich verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Bad Münstereifel Bonn. Über die B 51 ist der Großraum Köln bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur A1, Wisskirchen erreichen Sie in ca. fünfzehn Autominuten.
Ausstattung: Viel Platz und viele Möglichkeiten! ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE : (Teilweise wohnraumähnlich, nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten) - Spitzboden wohnlich ausgebaut (ca. 30m2) - Keller teilweise wohnlich nutzbar ( ca. 25m2) - Spitzboden über Garage wohnlich ausgebaut (ca. 45m2) - weitere Keller und Abstellräume - ruhige Lage - schöner Garten - Fernsicht - familienfreundlich - Objekt mit Potenzial - Grundstück mit Potenzial auf weitere Wohnbebauung - Moderniesierungsbedarf
Objekt: Die attraktive Lage und das großzügige Grundstück dieses freistehenden Einfamilienhauses werden Sie überzeugen. Es befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr und wird von einer durchweg gepflegten Nachbarschaft umgeben. Aus vielen Räumen des Hauses und vom Balkon haben Sie traumhafte Fernsicht in die weite Natur. Das große Grundstück mit tollem Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Erholungswert. Das Haus selbst wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Es ist voll unterkellert. Im Keller sind sind unter anderem ein Bad und Kücheninstallationen vorgerichtet. Die Raumaufteilung der Wohnetagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Skizzen und dem 360° Rundgang. Den Link dazu erhalten Sie mit dem Exposé. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche von 110m2, ist der Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Raumspartreppe erreichen mit.ca. 30m2 wohnlich ausgebaut. Die Oberböden im Objekt sind mit Fliesen, Holzdielen, PVC und Laminat belegt. Die isolierverglasten Fenster stammen im Erdgeschoss aus 1997 und sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Im Obergeschoss haben sie überwiegend Holzrahmen und stammen aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Marke Wolf von 2012. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude in dem zur Zeit 2 Garagen, Abstellräume und ein wohnlicher Dachraum (ca. 45 m2) untergebracht sind. Ggf. Könnte hier eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden. Dies ist vorab mit dem Bauamt des Kreises Euskirchen zu klären.Insgesamt bietet das Grundstück viel Potenzial zum Um-, An- oder Neubau. Eine Fertiggarage rundet das Angebot ab. Unser Fazit: Hier haben Sie die Möglichkeit sich das perfekte Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1980
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche110,00 m²
    • Grundstücksfläche1.306,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort53902 Bad Münstereifel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2022
  • Anzeigen­kennung1012e853
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf