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Bad Berleburg
0 km
/4

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!

450.000 €
04.12.2021
57319 Bad Berleburg
Lage: --- Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt. Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben. Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.
Ausstattung: Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses: Erdgeschoss: ca. 170 m² Gewerbefläche mit Schaufensterflächen 1. Obergeschoss: ca. 160 m² Gewerbefläche mit Aufenthaltsraum und WC Erd- und 1. Obergeschoss sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. 2. Obergeschoss: Wohnung (ca. 160 m² Wohnfläche) 3. Obergeschoss: Abstellfläche / Ausbaureserve Dachboden Alle Etagen sind über ein im westlichen Teil des Gebäudes liegendes Treppenhaus zu erreichen. Besonderheiten: - vermietete Kapitalanlage oder Objekt zur Eigennutzung - zentrale Lage im Herzen von Bad Berleburg - aktuell über 5% Bruttorendite Hinweis: Zu der Immobilie liegt keine Flächenberechnung vor. Die angegebenen Flächen sind "ca.-Werte" und daher vor Ort zu überprüfen!

Zusätzliche Ausstattung: Teilkeller, Ausbaureserve, vermietet, aktuell über 5% Bruttorendite, zentrale Lage im Herzen der Stadt
Objekt: Großzügige Kapitalanlage im Herzen von Bad Berleburg! Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte wurde im Jahr 1928 im Zentrum von Bad Berleburg gebaut und steht auf einem 311 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahrzehnte beherbergte die Immobilie verschiedene Lokalitäten, wie zum Beispiel ein Lichtspielhaus, ein Café oder eine Konditorei. Das Erd- und 1. Obergeschoss sind aktuell zusammen vermietet und verfügen über insgesamt ca. 330 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie an zwei Seiten über großzügige Schaufensterflächen sowie Werbemöglichkeiten an der Außenfassade. Die Gewerbefläche verfügt zudem über einen Aufenthaltsraum sowie ein WC mit Waschtisch für das Personal. Eine Umnutzung des 1. Obergeschosses zu Wohnraum könnte geprüft und anschließend ggf. baulich umgesetzt werden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete, ca.160 m² große Wohnung. Hier wohnt man großzügig in absolut zentraler Lage der Kurstadt. Das 3. Obergeschoss wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Hier kann ein Ausbau geprüft und gegebenenfalls umgesetzt werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte: Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,00 m²
    • Grundstücksfläche311,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort57319 Bad Berleburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennung07ef5137
  • Aufrufe dieser Anzeige89
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf