++Platz für die Großfamilie++ gepflegtes Wohnhaus im Stadtkern von Auerbach

175.000€

Festpreis

22.05.2022

91275 Auerbach (Oberpfalz)

Lage: Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt den Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).
Ausstattung: + freundliches Wohn-/Esszimmer im OG
+ Kaminofen im Schlafzimmer OG
+ Ölzentralheizung aus 2004

+ Abstellraum
+ zwei Balkone

+ Dachgeschoss kann ausgebaut werden

+ zentrale Lage
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Auerbach. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer grundlegend saniert.

Die Wohnfläche von etwa 161 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne untergebracht. Der Eingangsbereich zum Obergeschoss trennt das Badezimmer von den Wohnräumen. Ein großzügiger Abstellraum sowie eine kleine Waschküche vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss teilt sich in ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und Schlafzimmer auf. Über das Badezimmer hat man Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zu einer Erweiterung des Wohnraumes.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.
Sonstiges: - verfügbar nach Absprache
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 27.00, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 0.35
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche161,00 m²
- Grundstücksfläche127,00 m²
- Zimmeranzahl5
Baujahr1879

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Ort91275 Auerbach (Oberpfalz)
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum22.05.2022
Anzeigenkennungdcedc5f5
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

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