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Arnsberg
0 km
/5

Investor gesucht - für zwei verbundene Häuser mit 5 vermieteten Wohneinheiten!

466.000€
Festpreis
26.11.2022
59821 Arnsberg
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Ihre Mieter wohnen in verkehrsgünstiger Lage unterhalb des Arnsberger Schreppenbergs in fußläufiger Entfernung zur schönen Altstadt mit zahlreichen Geschäften und guter Gastronomie. Zu Fuß erreichen Sie ebenfalls schnell eine Bäckerei, eine Grundschule, eine Förderschule und ein Kindergarten auf dem Schreppenberg. Mit dem PKW sind es nur 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A46.
Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Kinos, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone. Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Möhne- und der Sorpesee befinden sich in der Nähe. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.
Ausstattung: Ihre Anlageimmobilie besteht aus dem späteren Anbau eines Dreifamilienhauses im Jahr 1976 und aus einem Zweifamilienhaus. In den vergangenen Jahren wurden für Sie bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den Häusern durchgeführt, u.a. wurden die Bäder der drei Wohnungen im Anbau erneuert, überwiegend die Fenster und Heizkörper getauscht, die Heizungsanlage erneuert, die beiden Haustüranlagen im Anbau erneuert und dort auch die Dachdämmung verbessert.

Einige Ausstattungsdetails:

Dreifamilienhaus ("Anbau"):
- Alle Wohnungen mit großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmern, 1 - 2 Schlafzimmern, hellen Küchen, Bädern unterschiedlicher moderner Ausstattung und 1 -2 Balkonen
- Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang (nur eine Stufe!) und Kaminofen in der großen Essdiele
- Wohnräume überwiegend mit wohnlichem Laminatboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 2 Hauseingänge
- 5 Balkone, 1 Terrasse
- Dachboden gedämmt
- Keller mit Außenzugang

Das Ursprungsgebäude besteht aus einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1936.

Zweifamilienhaus ("Ursprungsgebäude"):
- Zwei Vollgeschosse mit jeweils 2 Zimmern, großer Küche mit Essplatz und kleinen Tageslicht-Bädern
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern; ein Zimmer mit neuem Velux-Schwingfenster
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Keller mit Außenzugang, Waschküche und Mieterkellern

- Grundstück in Hanglagen mit Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage mit gepflasterter Zufahrt
- Gasanschluss seit 2022 vorhanden
Objekt: Hier warten 5 Mietparteien auf einen neuen Investor! Ihre Geldanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Arnsberg und umfasst zwei aneinander gebaute Wohnhäuser sowie eine Garage. Das vordere, kleinere Wohnhaus bietet zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und wird von 2 Mietparteien bereits langjährig bewohnt. Das später angebaute Dreifamilienhaus hat 2 Hauseingänge und präsentiert sich mit 5 Balkonen, einer modernen Grundrissgestaltung und nach zahlreichen aufwändigen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Die Mieter freuen sich über große, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine insgesamt moderne Ausstattung und die gute Hausgemeinschaft.
Beide Gebäude sind zudem unterkellert und verfügen über gemeinschaftliche Waschräume und Mieterkeller sowie - aufgrund der Hanglage - ebene Außenzugänge.
Alle Mietparteien möchten gern wohnen bleiben. Ändert sich dies, so werden dann deutliche Renditeverbesserungen möglich. Da der Eigentümer bereits zahlreiche Maßnahmen zur Wertsteigerung an den Häusern durchgeführt hat, stünde für Sie erst im Falle einer Neuvermietung der Wohnungen im kleineren "Altbau" Renovierungsarbeit an. Lassen Sie Ihr Geld also ganz entspannt für Sie arbeiten, sprechen Sie uns an!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche383,00 m²
    • Grundstücksfläche815,00 m²
    • Zimmeranzahl15
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort59821 Arnsberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2022
  • Anzeigen­kennung183701b3
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf