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Ammerbuch
0 km
/5

Beispielhaft saniertes 3-Familienhaus mit Garten

850.000 €
28.11.2021
72119 Ammerbuch
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i.H.v. 3,95 % inkl. MwSt. in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.
Lage: Diese Immobilie befindet sich in der schönen Ammerbucher Teilgemeinde Entringen. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 3.777 Personen. Entringen liegt an der Grenze zum Wirtschaftsstandort Böblingen. Dieser und weitere Regionen wie Sindelfingen, die Universitätsstadt Tübingen, die Bischofsstadt Rottenburg und die große Kreisstadt Herrenberg lassen sich durch ein gut ausgebautes Straßennetz bequem erreichen. Das Ortsbild ist beherrscht durch die hoch aufragende Michaelskirche. Am einfachsten erreicht man Entringen mit der Ammertalbahn im Halb-Stunden-Takt von Herrenberg und Tübingen aus, aber auch über viele Rad- und Wanderwege aus Ammertal und Schönbuch. Die Gemeinde Ammerbuch zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und ein Vielzahl an gewinnenden Sport- und Freizeitangeboten, Vereinen und Einrichtungen aus. Auch für die kleinsten Bürger ist gut gesorgt. Eine Krippe, ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Herrenberg und Tübingen und somit gut erreichbar. Zudem haben Naturliebhaber die Möglichkeit, auf Fahrrad- und Wanderwegen lange Spaziergänge oder Fahrradtouren genießen zu können und entlang der Wege zahlreiche Einkehrmöglichkeiten zu nutzen.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: In Entringen befindet sich dieses 3-Familienhaus mit großem Hof und Doppelgarage. Das Bauwerk aus der Zeit um 1750 wurde 2014 nach einem Generationenwechsel kernsaniert. An die baulichen Ursprünge erinnern der Gewölbekeller und die geringere Deckenhöhe im EG. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale sind topp modern und geschmackvoll gewählt. Das EG besteht aus einer Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und direktem Zugang zum Hausgarten. EG und OG haben Garagenplätze, die neben dem Auto noch Lagerflächen bieten. Die Wohnung im OG hat eine normale Raumhöhe, vier Zimmer und erneut eine Wohnküche, hier jedoch mit Zugang zu einem Südbalkon in Aussichtslage. EG und OG sind z.T. schon lange vermietet, das DG wird gerade frei und kann vom Erwerber genutzt oder vermietet werden. Die enorm große und höchst professionell ausgebaute Bühne ist dem DG als Stauraum zugeordnet. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand, eine Gaszentralheizung und eine Solaranlage erfüllen die Auflagen des GEG. Alle Strom- und Wasserleitungen sind saniert, FI-Sicherungen vorhanden, Messgeräte zur Hausgeldabrechnung installiert. Eine ideale Ausgangssituation für Vermieter oder Interessenten, die im DG einziehen und evtl. später mehr Raum für sich selber nutzen möchten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche270,00 m²
    • Grundstücksfläche474,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1750

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  • Ort72119 Ammerbuch
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennungb40fb806
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf