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Altdorf (Nürnberg)
0 km
/5

Paradies für Mensch & Pferd, Altdorf - Stürzelhof

1.895.000 €
24.01.2022
90518 Altdorf (Nürnberg)
Beschreibung: Das Anwesen:
- Einzigartiges Grundstück mit ca. 42.863 m²
- Das Wohnhaus: Repräsentativ. Stilvoll. Wertig.
- Der Pferdestall: Top Zustand - flexibel einteilbar
- Die Weiden inkl. Scheune: Ein Traum für jedes Pferd
- Baulandreserve für Wohnbebauung bzw. Pferdestall/Reithalle

Das Wohnhaus:
- Traumhaus für Individualisten
- Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus - Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert
- Sandstein-Fassade schafft repräsentative Ausstrahlung
- Wohnflair mit Ambiente & Eleganz: Sichtfachwerk, Sandstein, Vollholz-Dielen, Granitstein, Lichtkonzept, uvm.
- Umfassend Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in fachgerechter Ausführung
- Gesamt-Nutzfläche ca. 486 m² - davon ca. 378 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss:
- Gemütliche Wohnküche mit Kachelofen
- Stüberl mit separatem Waschbereich/WC
- Wunderbares Gewölbe-Zimmer für besondere Momente
- Büro/Empfangsraum nahe dem Eingangsbereich
- Sattelkammer mit zweitem Hauseingang
- Praktische Waschküche + Lagerraum
- Heizungsraum

Das 1. Obergeschoss:
- Außergewöhnlich schön - übergroßes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausreichend Platz, um Träume zu verwirklichen
- 2 Schlafzimmer + Bad mit Badewanne und Dusche

Das 2. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen
- Bad mit Dusche

Das Dachgeschoss:
- Großer Raum mit vielseitiger Nutzbarkeit

Der Pferdestall:
- Hier fühlen sich Ihre Pferde wohl
- Boxen mit direktem Zugang nach außen
- Fläche Stall ca. 250 m² sowie überdachte Freifläche ca. 120 m²
- Top Zustand: u.a. neue Dacheindeckung, Giebel-Verbretterung, Fassade innen
- Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert - Denkmalschutz
- Angrenzend könnte zusätzliches Gebäude (Stall oder Reithalle) errichtet werden

Die Weiden:
- Perfekt Nähe zum Wohnhaus und Pferdestall
- Ca. 34.280 m² - größtenteils umrahmt von Natur und Bäumen
- Von Autobahn auf der Nordseite durch Baumbestand abgeschirmt

U. a. durchgeführte Sanierungen:
- Ausbau 1. OG / 2. OG zum Wohnraum und DG zum Lagerraum
- Einbau neuer Treppen EG bis DG
- Elektro- und Datenleitungen, E.-Verteiler u. Satteliten-Anlage
- Teilweise Erneuerung und Sanierung der Bäder und WC´s
- Einbau eines WC mit Dusche im EG
- Holzboden-Dielen im 1. OG / 2. OG / DG
- Öl-Heizungs-Anlage VIESSMANN inkl. Kamin (Ende 2018)
- Putz und Anstrich / Holzbehandlung
- Wiederherstellung von einem Raum im EG mit Gewölbedecke
- Flurverkleidung mit Sandsteinplatten
- Pflasterung der Wege und Zufahrten
- Verlegung von Elektroleitungen im Außenbereich für Beleuchtung
- Brunnen zur Grundwasser-Entnahme ist vorhanden
- Einbau von LED-Beleuchtung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Paradies für sich und seine Pferde sucht, die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme & die Historie der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!
Sonstiges: Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche378,00 m²
    • Grundstücksfläche42.863,00 m²
    • Zimmeranzahl8

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Info zur Anzeige

  • Ort90518 Altdorf (Nürnberg)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.01.2022
  • Anzeigen­kennung8c6197fe
  • Aufrufe dieser Anzeige120
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf